Leasing nemovitostí: obchody ano, rodinné domy ne

16. června 2003, 00:00 - Marie Kolská, publicistka
16. června 2003, 00:00

Jediné odvětví leasingu, které v loňském roce zaznamenalo prudký růst, byl leasing nemovitostí. Nárůst objemu nových leasingových smluv o 56 % vypadá impozantně. Podíl nemovitostí na celkovém leasingovém trhu v České republice však i nadále zůstává pouze pětiprocentní.

Jediné odvětví leasingu, které v loňském roce zaznamenalo prudký růst, byl leasing nemovitostí. Nárůst objemu nových leasingových smluv o 56 % vypadá impozantně. Podíl nemovitostí na celkovém leasingovém trhu v České republice však i nadále zůstává pouze pětiprocentní.

Při celkovém počtu nově uzavřených smluv - pouze 133 v relativně vysoké hodnotě 9,1 miliardy korun - stačí jediná významná zakázka, aby zahýbala statistickými čísly. Pro srovnání: na automobily bylo v loňském roce uzavřeno více než 130 000 nových smluv.

Leasing bytu je drahý, nepřispívá na něj stát

Rodinný dům či byt si na leasing koupí jen málokdo. Důvodem nejsou ani tak rozdílné úroky či podmínky leasingových společností oproti hypotečním bankám nebo stavebním spořitelnám. Ty dokonce mohou v některých ohledech (prověřování bonity klienta, náročnost uzavření smlouvy) mluvit spíše ve prospěch leasingu oproti bankám. Hypotečním bankám a stavebním spořitelnám však hraje do ruky stát. Příspěvkům ke stavebnímu spoření a daňovým odpočtům (úroky z úvěrů) leasingové společnosti konkurovat nemohou. Je fakt, že v případě leasingu garantuje pronajímatel po celou dobu splácení konstantní úrokovou míru. Otázkou zůstává, do jaké míry jde skutečně o výhodu. Větu, že úroky už nemohou být výhodnější, jsme slyšeli během posledních několika let už mnohokrát a další pokles na sebe nikdy nenechal dlouho čekat. Ze všech těchto důvodů představuje leasing bytů či rodinných domů sotva desetinu z celkového objemu tohoto segmentu leasingového trhu. Doménou leasingu nemovitostí zůstává podniková a veřejná sféra. Ta totiž v případě hypoték na státní výhody nárok nemá. A leasingový koeficient se od hypotečního úroku liší minimálně. Leasing nemovitostí navíc nemusí být pouze finanční, ale může být i operativní.

Obří hypermarkety i malá skladiště

Mýlí se však ten, kdo se domnívá, že leasing nemovitostí je řešením pouze pro velké firmy. Největší, pětimiliardovou částku z loňského devítimiliardového objemu leasingu nemovitostí ukrojily prodejny. A nešlo ve všech případech pouze o megamarkety. Leasingem lze financovat i nový sklad, garáž či drobnou provozovnu. Dalším obvyklým využitím leasingu nemovitostí jsou průmyslové objekty. Na ty vloni připadly téměř tři miliardy korun. Leasingu nemovitostí začala ve větší míře využívat i komunální sféra či rozpočtové a příspěvkové organizace. Objekty určené tzv. veřejným službám představovaly vloni z celkového objemu nemovitostí 232 miliony korun. Celková hodnota všech leasingových smluv na nemovitosti, které v současnosti probíhají, dosahuje téměř pětadvaceti miliard korun.

Principy leasingu nemovitostí

Leasing nemovitostí představuje specifickou formu finančního, případně i operativního leasingu. Předmětem leasingové smlouvy se může stát jakákoliv stavba či jiná nemovitost, kterou lze podle platných daňových předpisů odepisovat. Leasingové společnosti od původních majitelů kupují nemovitost i s pozemkem. Cena leasingových splátek s ním ale nekalkuluje. Nájemce však pozemek nakonec získá i s nemovitostí - leasingová společnost započítá jeho cenu do konečné odprodejní ceny. Minimální doba leasingu nemovitostí vychází z platných daňových zákonů a činí tak osm let. Horní hranice - na rozdíl od hypoték - omezena není. Ze statistik leasingových společností však vyplývá, že nejčastěji sjednávají smlouvy v rozmezí deseti až dvaceti let - tedy podobně jako běžné hypotéky.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Chcete změnit zdravotní pojišťovnu? Máte čas do 30. září, jinak až za půl roku
Čínské turbulence na trhu s kryptoměnami
Nepovinný PES by měl podnikatelům usnadnit práci. V čem a jak?
Co je dobré vědět o superhrubé mzdě?
Polil vás v hospodě číšník? Kdo to zaplatí?
Auta
Kolik toho doopravdy utáhne nový Land Rover Discovery?…
Mitsubishi oživí jméno Evolution. Bude to koncept spojující vše, co fanoušci nenávidí
Lamborghini Huracán Super Trofeo Evo je „levná“ cesta k závodění
Člověk převlečený za sedadlo? Ano, i to je při vývoji autonomních vozů potřeba
Toyota má nový program na úpravu svých vozů. Sportovní může být třeba i Prius
Technologie
Hotová informační průtrž. Google za dva týdny přestaví tyhle smartphony a počítače
Vyšla přelomová verze Minecraftu pro mobily, konzole a Windows 10
HEIF podporují Dropbox a Google Photos, zato OneDrive (a Windows 10) nikoli
Člověk převlečený za sedadlo? Ito je při vývoji autonomních vozů potřeba
Změřte si rychlost internetu
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít