Leasing nemovito stí je i pro menší firmy

03. května 2004, 00:00 - PETR BÝM
03. května 2004, 00:00

ALOIS LANEGGER Z RAIFFEISENBANK-LEASING REAL ESTATE: Leasing nemovitostí je u nás ještě stále spíše opomíjenou popelkou. O tom, je-li tomu skutečně tak a jaké jsou perspektivy tohoto segmentu leasingového trhu v České republice, jsme mluvili s Aloisem Laneggerem, ředitelem společnosti Raiffeisenbank-Leasing Real Estate.

ALOIS LANEGGER Z RAIFFEISENBANK-LEASING REAL ESTATE: Leasing nemovitostí je u nás ještě stále spíše opomíjenou popelkou. O tom, je-li tomu skutečně tak a jaké jsou perspektivy tohoto segmentu leasingového trhu v České republice, jsme mluvili s Aloisem Laneggerem, ředitelem společnosti Raiffeisenbank-Leasing Real Estate. Jaký je aktuální stav leasingu realit v České republice? Řekl bych, že trh je v dobré kondici. Poptávka neustále roste, objemy obchodních operací vykazují poměrně silné meziroční nárůsty. Naše firma svými výsledky v tomto směru kopíruje trh. V loňském roce jsme získali patnáct nových zákazníků. Mezi našimi loňskými kontrakty stojí za zmínku především půlmiliardová výrobní hala firmy Siemens, kde se budou vyrábět vozidla pro pražské metro, administrativní objekt společnosti Olympus či pětihvězdičkový hotel, který se co nevidět začne stavět v Karlových Varech. Celkový objem našich loňských operací - pro nás to byl třetí rok fungování na českém trhu - přesáhl hodnotu jedné miliardy korun. Jedna miliarda - to ve světě leasingu nezní příliš oslnivě ?!

V českých poměrech to málo rozhodně není. Podle výsledků, dosažených v roce 2003, jsme v žebříčku tuzemských leasingových společností orientovaných na reality na čtvrté příčce. Jinak ale máte pravdu, absolutně i relativně jde zatím na celém trhu spíše o nižší objemy. To ovšem vyplývá z toho, že leasing realit je u tady stále věcí poměrně novou.

Proč to tak je? Podle mého názoru pro to neexistují žádné objektivní důvody. Legislativní úprava i všeobecné poměry na trhu se od západní Evropy, nebo chcete-li EU, mnoho neliší. Přesto platí, že řekne-li se v Česku leasing, míní se tím zpravidla leasing motorových vozidel. Příčiny tohoto stavu jsou spíše subjektivního charakteru. Především má nabídka leasingu nemovitosti oproti jiným komoditám jisté zpoždění. To je dáno prostě tím, že jde o dosti obchodně i finančně náročné operace, a to jak z hlediska zdrojů, tak potřebného know-how - musíme být schopni posoudit jak kvalitu podnikatelského záměru a v závislosti na tom platební schopnosti zákazníka, tak hodnotu nemovitosti samotné. Na druhé straně je zřejmé, že české firmy si na tento způsob financování svých potřeb v realitní sféře ještě tak úplně nezvykly. Není to tím, že leasingové společnosti své zákazníky hledají hlavně v řadách velkých mezinárodních společností a firmy malé a střední z trhu víceméně vytěsňují už stanovením minimální ceny předmětu leasingu, tedy nějaké budovy, na desítky milionů korun? To není pravda. Z hlediska počtu mezi našimi zákazníky dominují právě firmy menší, řekněme střední velikosti, a projekty v hodnotě 30-80 milionů korun. Podle všeho to ani u našich konkurentů nevypadá jinak. Mohu to dokumentovat i jinými loňskými projekty - třeba budovou pro výrobu koženého zboží v ceně 50 milionů korun. Ani stanovení minimální ceny každého projektu není větší překážkou. Konkrétně u nás je to podle okolností 30-50 milionů korun, a to ve stavebnictví jistě není nijak závratná částka. Navíc si můžeme dovolit právě vůči středním firmám větší vstřícnost. Větší vstřícnost obvykle něco stojí, nejste potom dražší než banka? Není to tak. My máme - pro případ platebních potíží klienta - podstatně větší jistotu. Po celou dobu trvání leasingové smlouvy jsme vlastníky objektu a jeho prodej či jiné využití je v případě potřeby poměrně snadná věc. Banky to mají s vymáháním dluhů složitější, obvykle musí podstupovat zdlouhavé soudní řízení. Proto jsou obezřetnější. K nám tedy často najdou cestu právě ty firmy, které u bank se žádostí o úvěr nepochodily. Třeba proto, že jde o firmu „mladou“, bez delší finanční a platební historie. Ani v takových případech není leasing dražší než bankovní úvěr? Většina leasingových společností je dcerou některého bankovního domu. Cena peněz je v rámci jedné finanční skupiny pro všechny dceřiné firmy stejná. Navíc, jak už jsem řekl, my máme v samotném objektu velmi dobrou záruku. Leasing proto - z hlediska nákladů - při porovnání s běžným komerčním úvěrem obstojí velmi dobře. To je také ostatně důvod, proč se k nám vracejí i klienti, kteří by dnes už na bankovní úvěr dosáhli. S jakými náklady tedy musí vaši zákazníci počítat? To je těžké přesně říci. Záleží na mnoha okolnostech, na povaze projektu, „kvalitě“ klienta atd. Tak například náklady leasingu výrobní haly v hodnotě 50 milionů korun by v případě klienta průměrné bonity činily zhruba 5 procent. Na té neobecnější rovině lze říci, že je nutné počítat s 2-3 procenty nad sazbu PRIBOR. Začali jsme u aktuální situace na trhu. Jak odhadujete její budoucí vývoj?**

Poměry se jistě budou rychle blížit západoevropským standardům. Dnes se nemovitosti na leasingu podílí v Rakousku skoro 30 procenty, v Německu 25 procenty a třeba ve Francii 20 procenty. V České republice tento ukazatel v současnosti nedosahuje ani 10 procent, ale jistě bude rychle stoupat. Přispěje k tomu nepochybně i postupné snižování „minimálních“ hodnot leasingových operací. Nebude to v nejbližší době, ale časem jistě klesne někam na 15 milionů korun či 500 000 eur, což je dolní hranice obvyklá například v sousedním Rakousku.

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče