Kupujete nový byt? Nebojte se vyjednávat o ceně

07. ledna 2011, 06:57 - Anna Janečková
07. ledna 2011, 06:57

Nabídka nových bytů v Praze má stále značný náskok před poptávkou. Kupující si vybírají z dokončených i rozestavěných projektů a jejich nároky rostou. Developeři už nabízejí i možnost jednat o ceně.

Foto: Ekospol

O nové byty v Praze není nouze. Horší je to se zájemci o ně. Na kupce čeká v metropoli přibližně 2 500 dokončených bytů v novostavbách, což je zhruba o 200 více než na jaře. Vlivem ekonomické recese přitom developeři výstavbu nových projektů značně omezili. V Praze se v první polovině roku podle posledních čísel Českého statistického úřadu začalo stavět 1 410 bytů, což je meziroční propad o 46 procent. Počet dokončených bytů se od ledna do června v hlavním městě snížil o 17 procent na 3 308 jednotek. „V každém čtvrtletí se sice prodá několik desítek dokončených bytů, nabídku ale zároveň doplní stovky dalších, jejichž výstavba byla zahájena v době stavebního boomu před ekonomickou recesí. Celkový počet neprodaných bytů tedy i přes útlum výstavby stále narůstá,“ vysvětluje generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Developerské společnosti navíc neprodávají jen dokončené byty, ale i ty rozestavěné a teprve plánované.

Řidičem proti své vůli

Pokles poptávky po nových bytech v Praze přiměl některé developery lákat zájemce o bydlení na nejrůznější bonusy. Již delší dobu nabízejí například vybavení kuchyně, roční odklad hypotečních splátek a poskytují slevy v desítkách procent. Novinkou je možnost smlouvat o ceně, se kterou přišla společnost M&K Development u svého projektu Čakovický park v severní části Prahy.

Kromě ceny ale potenciální kupci stále více hledí také na to, jak vypadá okolí jejich budoucího domova. Podle průzkumu společnosti Proximity Prague je pro většinu lidí uvažujících o koupi bytu nejdůležitějším kritériem dostupnost zastávky městské hromadné dopravy. Na druhém místě je blízkost obchodu či supermarketu. Pro mladé rodiny s dětmi je důležitá blízkost školy a školky. „Zatímco před pár lety byla při nákupu určující velikost bytu, teď se zákazníci zajímají i o další parametry, jako je občanská vybavenost, přítomnost zeleně a samozřejmě dobrá dopravní dostupnost,“ konstatuje předseda představenstva developerské společnosti Finep Michal Kocián. „Pokud denně musíte dojíždět autem, ať už do práce, obchodu nebo s dětmi do školy, brzy zjistíte, že nejste pánem svého času, ale stáváte se řidičem na plný úvazek,“ pokračuje. Stále více se prý setkává s klienty, kteří se vracejí z okrajových částí Prahy zpátky do města. „Zjistili, že v satelitech nemají dostatek zájmových aktivit a možnost volby škol,“ konstatuje Kocián.

Mezi další kritéria, která lidé při volbě místa svého bydlení zvažují, je dostupnost kvalitního dětského hřiště a také možnost občerstvení v restauraci. Každého druhého zajímá, jestli je v lokalitě sportovní areál nebo fitness centrum.

Devítka vede

Nabídce nových bytů v hlavním městě dominuje Praha 9, kde developeři v současné době nabízejí 1 720 nových bytů. S relativně malým rozdílem následuje Praha 5 s 1 544 byty. Třetí místo pak patří Praze 4, v níž se aktuálně nabízí 1 103 nových bytů. „Tyto tři městské obvody disponují největší zásobou kvalitních pozemků, velmi dobrou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do centra města. Nejlépe splňují nároky kladené na moderní a zároveň cenově dostupné bydlení ,“ vysvětluje Evžen Korec.

Naopak na samém konci žebříčku se z hlediska nabízených bytů pohybuje centrum města, kde jsou podle Korce byty jednoduše moc drahé, kromě toho tu rodinám s dětmi chybí dostatek zeleně a možnost bezpečného venkovního sportovního vyžití. „V dnešní době platí, že 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH je hraniční cena, kterou jsou kupující ochotni akceptovat. Za to požadují bydlení v klidné lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností centra města,“ přibližuje Korec. Málo nových bytů nabízejí také Praha 6 a 7 s minimem volných pozemků vhodných k zástavbě.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Která 3 slova zachránila před pěti lety euro?
Zdraží v roce 2018 energie? A je dobré si cenu elektřiny nebo plynu fixovat?
Odstupné při odchodu z práce? 9 věcí, na které se každý ptá
Senátní výbor podpořil větší práva vlastníků bytů vůči neplatičům
Jak dlouho pracují Evropané na stát?
Auta
Sháníte dvanáctiválcové kombi? Aston Martin vám ho prodá,…
Galerie na středu: Nejlevnější rychlá kombi s výkonem od 200 koní na českém trhu
Honda Civic dostane naftový motor 1.6 i-DTEC. Koupíte ho ale až na jaře 2018
Řidičské průkazy: Skupiny, podskupiny, druhy vozidel a minimální věk pro udělení
BMW zveřejnilo první fotku nové Z4. Oficiálně se představí zítra
Technologie
GeForce na bázi Volty letos nebudou. Masová výroba na 12nm procesu začne koncem roku
Elektromobilů a hybridů u nás přibývá. Je jich přes jedno procento
Synology uvádí základní čtyřdiskový NAS. Je rychlejší a úspornější
Samsung za týden uvede Gear Fit 2 Pro, svůj nejlepší sportovní náramek
Tři virtuálové si chtěli nadále účtovat roamingové poplatky v EU
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít