Kupujete nový byt? Nebojte se vyjednávat o ceně

07. ledna 2011, 06:57 - Anna Janečková
07. ledna 2011, 06:57

Nabídka nových bytů v Praze má stále značný náskok před poptávkou. Kupující si vybírají z dokončených i rozestavěných projektů a jejich nároky rostou. Developeři už nabízejí i možnost jednat o ceně.

Foto: Ekospol

O nové byty v Praze není nouze. Horší je to se zájemci o ně. Na kupce čeká v metropoli přibližně 2 500 dokončených bytů v novostavbách, což je zhruba o 200 více než na jaře. Vlivem ekonomické recese přitom developeři výstavbu nových projektů značně omezili. V Praze se v první polovině roku podle posledních čísel Českého statistického úřadu začalo stavět 1 410 bytů, což je meziroční propad o 46 procent. Počet dokončených bytů se od ledna do června v hlavním městě snížil o 17 procent na 3 308 jednotek. „V každém čtvrtletí se sice prodá několik desítek dokončených bytů, nabídku ale zároveň doplní stovky dalších, jejichž výstavba byla zahájena v době stavebního boomu před ekonomickou recesí. Celkový počet neprodaných bytů tedy i přes útlum výstavby stále narůstá,“ vysvětluje generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Developerské společnosti navíc neprodávají jen dokončené byty, ale i ty rozestavěné a teprve plánované.

Řidičem proti své vůli

Pokles poptávky po nových bytech v Praze přiměl některé developery lákat zájemce o bydlení na nejrůznější bonusy. Již delší dobu nabízejí například vybavení kuchyně, roční odklad hypotečních splátek a poskytují slevy v desítkách procent. Novinkou je možnost smlouvat o ceně, se kterou přišla společnost M&K Development u svého projektu Čakovický park v severní části Prahy.

Kromě ceny ale potenciální kupci stále více hledí také na to, jak vypadá okolí jejich budoucího domova. Podle průzkumu společnosti Proximity Prague je pro většinu lidí uvažujících o koupi bytu nejdůležitějším kritériem dostupnost zastávky městské hromadné dopravy. Na druhém místě je blízkost obchodu či supermarketu. Pro mladé rodiny s dětmi je důležitá blízkost školy a školky. „Zatímco před pár lety byla při nákupu určující velikost bytu, teď se zákazníci zajímají i o další parametry, jako je občanská vybavenost, přítomnost zeleně a samozřejmě dobrá dopravní dostupnost,“ konstatuje předseda představenstva developerské společnosti Finep Michal Kocián. „Pokud denně musíte dojíždět autem, ať už do práce, obchodu nebo s dětmi do školy, brzy zjistíte, že nejste pánem svého času, ale stáváte se řidičem na plný úvazek,“ pokračuje. Stále více se prý setkává s klienty, kteří se vracejí z okrajových částí Prahy zpátky do města. „Zjistili, že v satelitech nemají dostatek zájmových aktivit a možnost volby škol,“ konstatuje Kocián.

Mezi další kritéria, která lidé při volbě místa svého bydlení zvažují, je dostupnost kvalitního dětského hřiště a také možnost občerstvení v restauraci. Každého druhého zajímá, jestli je v lokalitě sportovní areál nebo fitness centrum.

Devítka vede

Nabídce nových bytů v hlavním městě dominuje Praha 9, kde developeři v současné době nabízejí 1 720 nových bytů. S relativně malým rozdílem následuje Praha 5 s 1 544 byty. Třetí místo pak patří Praze 4, v níž se aktuálně nabízí 1 103 nových bytů. „Tyto tři městské obvody disponují největší zásobou kvalitních pozemků, velmi dobrou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do centra města. Nejlépe splňují nároky kladené na moderní a zároveň cenově dostupné bydlení ,“ vysvětluje Evžen Korec.

Naopak na samém konci žebříčku se z hlediska nabízených bytů pohybuje centrum města, kde jsou podle Korce byty jednoduše moc drahé, kromě toho tu rodinám s dětmi chybí dostatek zeleně a možnost bezpečného venkovního sportovního vyžití. „V dnešní době platí, že 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH je hraniční cena, kterou jsou kupující ochotni akceptovat. Za to požadují bydlení v klidné lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností centra města,“ přibližuje Korec. Málo nových bytů nabízejí také Praha 6 a 7 s minimem volných pozemků vhodných k zástavbě.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Ceny volání v České republice, Německu, Polsku a u dalších sousedů
Co je dobré vědět o základní daňové slevě?
Co je dobré vědět o exekucích? 2. díl: dědictví, společné jmění manželů a rozvod
Jaké je zadlužení českých domácností?
Nejzadluženější státy světa
Auta
Bentley Continental GT Galene Edition je silniční jachta…
Suzuki Swift Sport nové generace se ukazuje na prvním obrázku. Atmosféra je minulostí
Jaguar XJR575: Nejrychlejší verze modelu XJ v historii zvládne až 300 km/h
BMW slaví 40. let řady 7 výroční edicí. Vznikne pouze 200 exemplářů
Test ojetiny: Ford Mondeo je už v letech a nabídka pěkných aut se zmenšuje
Technologie
Threadrippery budou nakonec bez chladiče. Možná jich nebude dost a další informace
Opera 48 developer přidává snímání webů. Nezvládne ale vyfotit celou stránku
Telegram 4.2 nabízí přepracovaný editor fotografií a samozničení multimédií po zobrazení
Které funkce budou odebrány z Windows 10 Fall Creators Update?
Seagate se vrací na trh běžných SSD, s diskem Nytro 141 pro PC, NAS a levné servery
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít