Krize přinesla levnější bydlení

12. března 2010, 13:03 - Renata Lichtenegerová
12. března 2010, 13:03

Ceny bydlení začaly loni po téměř dvaceti letech růstu poprvé klesat. Lidé kupují jen nemovitosti, které už existují, prodeje teprve plánovaných téměř ustaly.

Autor: Crest Communications

Trh s byty spadl v roce 2009 na dno. Letos by se už měla situace stabilizovat. Tvrdí to alespoň odborníci realitní poradenské společnosti King Sturge. Ceny rezidenčních nemovitostí začaly loni po téměř dvaceti letech svého setrvalého růstu poprvé pravidelně čtvrtletně klesat. „Předpokládáme, že se pokles cen nemovitostí letos zastaví, v závěru roku mohou v závislosti na kvalitě a rozsahu nabídky v dané lokalitě začít ceny i mírně stoupat,“ říká analytička King Sturge Iva Nováková. Otázkou prý ale je, zda vůbec nějaké projekty budou. Developerské firmy totiž na rozdíl od minulých let zahajují výstavbu jen v ojedinělých případech, projekty zatím většinou zůstávají pouze na papíře.

Co neexistuje, to se neprodá |PŮJČKY NA BYDLENÍ|
|
rok - objem hypoték 2001 - 4,728 mld. Kč 2002 - 22,532 mld. Kč 2003 - 36,212 mld. Kč 2004 - 51,959 mld. Kč 2005 - 72,069 mld. Kč 2006 - 100,840 mld. Kč 2007 - 142,289 mld. Kč 2008 - 120,090 mld. Kč 2009 - 73,850 mld. Kč Pramen: MMR |
Klíče k dalšímu vývoji bytového trhu drží podle analytika Ondřeje Novotného v rukou banky. Týká se to jak podmínek pro hypotéky, tak šancí developerů získat od bank úvěry na nové projekty. „Stavět budou jen ti developeři, kteří dokáží splnit podmínky bank, nebo ti, kteří budou mít jiné než bankovní zdroje finančních prostředků, například vlastní peníze či kapitál soukromých investorů,“ soudí Novotný. Banky žádají v současnosti od stavitelů pro přidělení úvěru minimálně třicet procent vlastních prostředků a stejný podíl bytů prodaných ještě před zahájením stavby. Podle ředitele společnosti Century 21/Bonus Group Jana Rosáka to ale připomíná začarovaný kruh, protože kupující si zas nekoupí byt v projektu, u něhož není jisté, že se vůbec začne stavět. Lidé naopak upřednostňují nákupy již existujících bytů. Prodeje teprve plánovaných nemovitostí téměř ustaly.
Ceny klesly a rozhodují Ceny nových bytů v Česku se podle výzkumu King Sturge snížily v roce 2009 v průměru o 7,1 procenta, v Praze o 8,2 procenta. Starší byty zlevnily loni průměrně o 9,4 procenta, v hlavním městě o 5,9 procenta. Tlak na snížení cen se bude podle odborníků objevovat na trhu i v dalším období. Češi se navíc během hospodářské krize naučili vyjednávat o cenách nových bytů. Při jednání s developery tak můžou nakonec koupit nový byt o deset až dvacet procent levněji, než za kolik jej stavitel původně nabízel. Slevy však podle analytika Ondřeje Novotného závisí na konkrétní nemovitosti, typu projektu či lokalitě. „Samozřejmě že jsou projekty, které nezlevňují,“ konstatuje. Cena je pro kupující klíčová. Už je tolik nelákají různé další bonusy developerů, například v podobě automobilu k pořízenému bytu. Lidé také šetří na vybavení bytů. „Kvalitní vybavení jsou schopni oželet s tím, že si byt vybaví až časem,“ míní vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí společnosti King Sturge Iva Nováková. Nejvíce se staví ve středních Čechách |BYTOVÁ VÝSTAVBA V ČESKU|||
|
rok|dokončené byty|zahájené byty|
|2007|18 171|15 283|
|2008|12 497|13 724|
|2009|13 780|11 045| V loňském roce byla v Česku zahájena výstavba 37 319 bytů, což bylo meziročně o 14,3 procenta méně. Počet zahájených staveb tak byl loni poprvé po patnácti letech nižší než počet dokončených bytů. Nejvíce staveb za celý loňský rok firmy zahájily ve Středočeském kraji, nejméně v Karlovarském. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu. Celková hodnota nově uzavřených stavebních zakázek meziročně klesla o 26,4 procenta. „Na vině je jednak boom před minulou změnou daně z přidané hodnoty, který vyhnal čísla bytové výstavby vzhůru, ale v současné době jde pokles nové výstavby především na vrub celkovému útlumu ekonomiky,“ říká analytik ČSOB Petr Dufek. Letos se staví spíše menší projekty I v letošním roce zahájily developerské společnosti stavby nových rezidenčních nemovitostí. Jedná se ale spíše o menší projekty. Třicet bytů například nabídne projekt Pod Tyršovým vrchem v Praze 4-Michli, jehož stavbu zahájila před měsícem společnost Metrostav Development. „Prodej jsme zahájili v červnu 2009 a v současné době je prodáno a rezervováno třicet procent bytů a další jsou poptány. To je na dnešní dobu velmi pozitivní výsledek u projektu, který je ve fázi výstavby,“ říká Martina Huclová z marketingového oddělení společnosti. |
BYTOVÁ VÝSTAVBA V PRAZE|||
|
rok|dokončené byty|zahájené byty**|

20079 4227 886
20086 3286 810
20097 9375 719

Firma CODECO zase nedávno kolaudovala bytový projekt Kolovrátek se 43 byty v městské části Kolovraty v jihovýchodní části Prahy 10. Výstavba tří nízkopodlažních domů začala v září 2008 a byla dokončena na konci loňského roku.

Jeden z větších projektů, Rezidenční park Baarova se 139 byty v Praze 4, chystá v horizontu osmnácti měsíců dokončit společnost Passerinvest Group.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Auta
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým štítem. Taková věc tu ale byla už dávno
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Technologie
Tento týden podcast Cnews FM nebude
Co přinese Intel Coffee Lake do lowendu? Máme parametry Pentií, takt až 3,9 GHz
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Intel už má 15W čtyřjádra pro notebooky v ceníku i s parametry, vydání je blízko
Na počítače míří nový Skype. Nebude to taková divočina jako mobilní verze
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít