Konjunktura na dále trvá

07. května 2007, 00:00 - PETR BÝM
07. května 2007, 00:00

KOMERČNÍ REALITY Výstavba prestižního administrativního komplexu River City Prague vstupuje do další etapy. Developer uzavřel smlouvu s generálním dodavatelem pro budovu Amazon Court. Takové zprávy se objevují takřka denně - vysoká aktivita na trhu komerčních realit pokračuje.

KOMERČNÍ REALITY Výstavba prestižního administrativního komplexu River City Prague vstupuje do další etapy. Developer uzavřel smlouvu s generálním dodavatelem pro budovu Amazon Court. Takové zprávy se objevují takřka denně - vysoká aktivita na trhu komerčních realit pokračuje. River City, které dnes tvoří Danube a Nile House, je jenom jedním z mnoha administrativních komplexů, které dnes vyrůstají v Praze. Výjimečný je ovšem rozměry (celkem ho budou tvořit čtyři budovy), umístěním (na atraktivním okraji užšího centra) a zjevně také architektonickou kvalitou - obě už dokončené budovy získaly řadu ocenění. Možná méně efektní, ale stejně aktivní je ale výstavba administrativních budov i v jiných částech Prahy a celé republiky. METRŮ PŘIBÝVÁ

Developerskou „módou“ jsou v současné době předtím opomíjené logistické areály a naopak trh kancelářských prostor je už přehřátý - určitou dobu tomu nasvědčovala i stoupající míra neobsazenosti a stagnující, nebo dokonce klesající úroveň nájemného. Tyto předpovědi se ale nenaplnily, vývoj jde dokonce opačným směrem. Podle poslední studie sdružení nadnárodních realitních kanceláří Prague Research Forum se pronajímatelná kancelářská plocha v české metropoli (kde je drtivá většina všech nových administrativních budov) v prvním čtvrtletí opět zvětšila. Hlavní zásluhu na tom mělo dokončení dvou budov - dalšího přírůstku v michelském BB Centru a Technického centra České spořitelny na Pankráci. Díky těmto projektům se celková nabídka kancelářských prostor vyšší kvality zvýšila na dva miliony metrů čtverečních. V průběhu roku se tento stav rozhodně dále zvýší, očekává se dokončení dalších projektů, a to hlavně v Praze 4, ale i v jiných částech města. Míra neobsazenosti přesto klesla na šest procent. V jednotlivých pražských obvodech je ovšem velmi různá a sahá od 1,3 procenta v Praze 4 k dvanácti v Praze 6. Tento trend sleduje i vývoj nájemného, jehož výše je stabilní a v některých lokalitách dokonce stoupla. V centru dosahuje až 20 eur za měsíc na metr plochy, v okrajových oblastech klesá na 13 eur. Propad se tedy nekoná, naopak se zdá, že konjunktura pokračuje, což lze vztáhnout i na další segmenty trhu. Počínaje rezidenčním, a už zmíněnými logistickými parky konče. REALITY LETÍ, ALE…**

Vývoj českého realitního trhu koneckonců kopíruje světový trh. Reality jsou dnes oblíbeným investičním nástrojem, přičemž atraktivním cílem investorů je právě východní Evropa. Jak ukazuje index vývoje realitních indexů, právě letos je obliba tohoto regionu vysoká, naopak zájem o některé trhy víceméně stagnoval, nebo dokonce klesal.

Opatrnější analytici ovšem upozorňují, že ne vždy má růst akcií developerských firem či realitních investičních fondů ekonomické opodstatnění. Za příklad jim slouží třeba nedávný propad cen rezidenčních nemovitostí v USA, který se může - v případě zpomalení růstu americké ekonomiky -přenést i do segmentu komerčních realit, zejména kancelářských a obchodních.

Podobné problémy má právě nyní Španělsko - v posledních letech oblíbená destinace realitních investorů institucionálních i soukromých (tamější přímořské apartmány se nabízejí rovněž v Česku).

Ceny bytových jednotek se každým rokem šplhaly směrem vzhůru, podle všeho se ale zdá, že tato „bublina“ právě nyní praská. „Španělské problémy jsou varováním pro celý realitní sektor a především pro finanční instituce, které v konečném důsledku nesou hlavní riziko,“ říká Robert Šíbl ze společnosti Atlantik AM.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Čeká naši společnost revoluční změna díky technologii blockchain?
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Auta
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s…
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Tradiční londýnská taxi dostanou elektrický pohon. Premiéra proběhne v Goodwoodu
Proč má být Kia Stinger tak dobrá? Protože na Nürbrugringu odjela desítky tisíc kilometrů
Test na pondělí: Porsche Macan 2.0T
Technologie
Úspěch jako hrom. Na oběžné dráze je první česká nanodružice
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Facebook hledá v Hollywoodu originální skriptované pořady. „Vysílat“ by mohl brzy
Více Linuxu ve Windows Storu. Microsoft pro testování uvolnil dvě edice SUSE
Hvězdou YouTubu beze slov. Tyhle kanály vás budou bavit, i když se v nich nemluví
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít