Konjunktura na dále trvá

07. května 2007, 00:00 - PETR BÝM
07. května 2007, 00:00

KOMERČNÍ REALITY Výstavba prestižního administrativního komplexu River City Prague vstupuje do další etapy. Developer uzavřel smlouvu s generálním dodavatelem pro budovu Amazon Court. Takové zprávy se objevují takřka denně - vysoká aktivita na trhu komerčních realit pokračuje.

KOMERČNÍ REALITY Výstavba prestižního administrativního komplexu River City Prague vstupuje do další etapy. Developer uzavřel smlouvu s generálním dodavatelem pro budovu Amazon Court. Takové zprávy se objevují takřka denně - vysoká aktivita na trhu komerčních realit pokračuje. River City, které dnes tvoří Danube a Nile House, je jenom jedním z mnoha administrativních komplexů, které dnes vyrůstají v Praze. Výjimečný je ovšem rozměry (celkem ho budou tvořit čtyři budovy), umístěním (na atraktivním okraji užšího centra) a zjevně také architektonickou kvalitou - obě už dokončené budovy získaly řadu ocenění. Možná méně efektní, ale stejně aktivní je ale výstavba administrativních budov i v jiných částech Prahy a celé republiky. METRŮ PŘIBÝVÁ

Developerskou „módou“ jsou v současné době předtím opomíjené logistické areály a naopak trh kancelářských prostor je už přehřátý - určitou dobu tomu nasvědčovala i stoupající míra neobsazenosti a stagnující, nebo dokonce klesající úroveň nájemného. Tyto předpovědi se ale nenaplnily, vývoj jde dokonce opačným směrem. Podle poslední studie sdružení nadnárodních realitních kanceláří Prague Research Forum se pronajímatelná kancelářská plocha v české metropoli (kde je drtivá většina všech nových administrativních budov) v prvním čtvrtletí opět zvětšila. Hlavní zásluhu na tom mělo dokončení dvou budov - dalšího přírůstku v michelském BB Centru a Technického centra České spořitelny na Pankráci. Díky těmto projektům se celková nabídka kancelářských prostor vyšší kvality zvýšila na dva miliony metrů čtverečních. V průběhu roku se tento stav rozhodně dále zvýší, očekává se dokončení dalších projektů, a to hlavně v Praze 4, ale i v jiných částech města. Míra neobsazenosti přesto klesla na šest procent. V jednotlivých pražských obvodech je ovšem velmi různá a sahá od 1,3 procenta v Praze 4 k dvanácti v Praze 6. Tento trend sleduje i vývoj nájemného, jehož výše je stabilní a v některých lokalitách dokonce stoupla. V centru dosahuje až 20 eur za měsíc na metr plochy, v okrajových oblastech klesá na 13 eur. Propad se tedy nekoná, naopak se zdá, že konjunktura pokračuje, což lze vztáhnout i na další segmenty trhu. Počínaje rezidenčním, a už zmíněnými logistickými parky konče. REALITY LETÍ, ALE…**

Vývoj českého realitního trhu koneckonců kopíruje světový trh. Reality jsou dnes oblíbeným investičním nástrojem, přičemž atraktivním cílem investorů je právě východní Evropa. Jak ukazuje index vývoje realitních indexů, právě letos je obliba tohoto regionu vysoká, naopak zájem o některé trhy víceméně stagnoval, nebo dokonce klesal.

Opatrnější analytici ovšem upozorňují, že ne vždy má růst akcií developerských firem či realitních investičních fondů ekonomické opodstatnění. Za příklad jim slouží třeba nedávný propad cen rezidenčních nemovitostí v USA, který se může - v případě zpomalení růstu americké ekonomiky -přenést i do segmentu komerčních realit, zejména kancelářských a obchodních.

Podobné problémy má právě nyní Španělsko - v posledních letech oblíbená destinace realitních investorů institucionálních i soukromých (tamější přímořské apartmány se nabízejí rovněž v Česku).

Ceny bytových jednotek se každým rokem šplhaly směrem vzhůru, podle všeho se ale zdá, že tato „bublina“ právě nyní praská. „Španělské problémy jsou varováním pro celý realitní sektor a především pro finanční instituce, které v konečném důsledku nesou hlavní riziko,“ říká Robert Šíbl ze společnosti Atlantik AM.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
OECD: Jak vysoké je maximální zdanění na straně zaměstnance?
Auta
Evora GT430 je nejvýkonnější silniční Lotus v historii. Za…
Skupina VW dodala v prvním pololetí zákazníkům přes pět milionů aut
Opel Insignia GSi má motor 2.0 T a je o 160 kg lehčí než OPC
Podívejte se na vzácné snímky exkluzivních aut ze sbírky brunejského sultána
Tři generace BMW 5 ve srovnání ojetin: E39 vs. E60 vs. F10
Technologie
Intel uvádí AI akcelerátor v podobě USB klíčenky, má výkon 0,1 TFLOPS při 1W spotřebě
S Googlem do vesmíru. Do Street View přidal záběry z ISS
Až do zítřka zdarma. Stahujte akční pecku Shadow Warrior
RAM letos zdraží o rekordních 60 %, paměti Flash o třetinu. Příští rok je možné zlepšení
Ataribox se odhaluje. Máme první obrázky i nástin toho, co od konzole čekat
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít