Kolik zaplatíte za nové bydlení?

24. listopadu 2003, 00:00 - (pb)
24. listopadu 2003, 00:00

Úroková míra 5 % byla zvolena jako hrubý průměr. Řada hypotečních bank poskytuje úvěry za nižší úrok, nicméně do budoucna lze očekávat spíše mírné zvyšování sazeb. V kalkulacích nejsou započítány různé další výdaje, které jsou s hypotékou spojeny: poplatek za zpracování úvěru, za vedení účtu apod.

Ty mohou náklady umořování hypotéky poměrně podstatně zvednout. Tak např. 200 Kč za vedení účtu při úvěru na 20 let představuje částku 36 000 Kč. Na druhé straně lze za určitých podmínek získat státní příspěvek, který podle všeho bude v dohledné době dostupnější a může se vyšplhat až na 1300 Kč měsíčně. Celkově je ovšem jasná přetrvávající „drahota“ hypoték (při porovnání výše splátek s průměrnými mzdami a příjmy domácností a na druhé straně s aktuálními cenami nemovitostí). Například v Praze lze pořídit jen výjimečně metr čtvereční bytové plochy pod 30 000 Kč. Na pořízení bytu o ploše 60 m2 pak Pražané potřebují hypotéční úvěr ve výši 2 mil. korun, což představuje splátky zhruba ve výši průměrné mzdy. Pro běžnou domácnost by se zejména po připočtení ostatních souvisejících nákladů dostaly výdaje na bydlení do neúnosné výše. To ostatně potvrzuje skutečnost, že průměrná výše hypoték se u nás pohybuje kolem 1 mil. Kč, a to přesto, že obvykle jsou jejich příjemci lidé s nadprůměrným příjmy. Úroveň splátek samozřejmě klesá při prodlužující se délce umořování - tady je při kalkulacích ovšem nutné vzít v potaz to, že hypoteční banky v zásadě trvají na tom, aby celý úvěr byl splacen v tzv. produktivním věku příjemce, tedy před jeho odchodem do důchodu. Např. v ČMBH takový limit představuje 65 let.

Příklady hypotečních úvěrů různých objemů s konstantní úrokovou mírou ve výši 5 %

Úvěr (Kč) Splatnost (roky) Úrok (%) Měsíční splátka (Kč) Celkem (Kč)

500 000 10 5 5 303 636 420

15 5 3 954 711 720

20 5 3 300 792 000

1 000 000 10 5 10 607 1 272 840

15 5 7 908 1 423 440

20 5 6 600 1 584 000

1 500 000 10 5 15 910 1 909 260

15 5 11 862 2 135 160

20 5 9 900 2 376 000

2 000 000 10 5 21 214 2 545 680

15 5 15 816 2 846 880

20 5 13 200 3 168 000

3 000 000 10 5 31 821 3 818 520

15 5 23 724 4 270 320

20 5 19 800 4 752 000

Pramen: Profit

Mohlo by vás zajímat

Finance
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Auta
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s…
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Tradiční londýnská taxi dostanou elektrický pohon. Premiéra proběhne v Goodwoodu
Proč má být Kia Stinger tak dobrá? Protože na Nürbrugringu odjela desítky tisíc kilometrů
Test na pondělí: Porsche Macan 2.0T
Technologie
Nintendo už zase recykluje. Uvede novou verzi konzole SNES s 21 hrami
Úspěch jako hrom. Na oběžné dráze je první česká nanodružice
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Facebook hledá v Hollywoodu originální skriptované pořady. „Vysílat“ by mohl brzy
Více Linuxu ve Windows Storu. Microsoft pro testování uvolnil dvě edice SUSE
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít