Kolik zaplatíte za nové bydlení?

24. listopadu 2003, 00:00 - (pb)
24. listopadu 2003, 00:00

Úroková míra 5 % byla zvolena jako hrubý průměr. Řada hypotečních bank poskytuje úvěry za nižší úrok, nicméně do budoucna lze očekávat spíše mírné zvyšování sazeb. V kalkulacích nejsou započítány různé další výdaje, které jsou s hypotékou spojeny: poplatek za zpracování úvěru, za vedení účtu apod.

Ty mohou náklady umořování hypotéky poměrně podstatně zvednout. Tak např. 200 Kč za vedení účtu při úvěru na 20 let představuje částku 36 000 Kč. Na druhé straně lze za určitých podmínek získat státní příspěvek, který podle všeho bude v dohledné době dostupnější a může se vyšplhat až na 1300 Kč měsíčně. Celkově je ovšem jasná přetrvávající „drahota“ hypoték (při porovnání výše splátek s průměrnými mzdami a příjmy domácností a na druhé straně s aktuálními cenami nemovitostí). Například v Praze lze pořídit jen výjimečně metr čtvereční bytové plochy pod 30 000 Kč. Na pořízení bytu o ploše 60 m2 pak Pražané potřebují hypotéční úvěr ve výši 2 mil. korun, což představuje splátky zhruba ve výši průměrné mzdy. Pro běžnou domácnost by se zejména po připočtení ostatních souvisejících nákladů dostaly výdaje na bydlení do neúnosné výše. To ostatně potvrzuje skutečnost, že průměrná výše hypoték se u nás pohybuje kolem 1 mil. Kč, a to přesto, že obvykle jsou jejich příjemci lidé s nadprůměrným příjmy. Úroveň splátek samozřejmě klesá při prodlužující se délce umořování - tady je při kalkulacích ovšem nutné vzít v potaz to, že hypoteční banky v zásadě trvají na tom, aby celý úvěr byl splacen v tzv. produktivním věku příjemce, tedy před jeho odchodem do důchodu. Např. v ČMBH takový limit představuje 65 let.

Příklady hypotečních úvěrů různých objemů s konstantní úrokovou mírou ve výši 5 %

Úvěr (Kč) Splatnost (roky) Úrok (%) Měsíční splátka (Kč) Celkem (Kč)

500 000 10 5 5 303 636 420

15 5 3 954 711 720

20 5 3 300 792 000

1 000 000 10 5 10 607 1 272 840

15 5 7 908 1 423 440

20 5 6 600 1 584 000

1 500 000 10 5 15 910 1 909 260

15 5 11 862 2 135 160

20 5 9 900 2 376 000

2 000 000 10 5 21 214 2 545 680

15 5 15 816 2 846 880

20 5 13 200 3 168 000

3 000 000 10 5 31 821 3 818 520

15 5 23 724 4 270 320

20 5 19 800 4 752 000

Pramen: Profit

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče