Katastr brzdí i drobné podnikatele

22. listopadu 2004, 00:00 - MARCEL ZENKL
22. listopadu 2004, 00:00

Stavební průmysl soustavně a dobře roste - to je fakt, který ukazuje statistika i reálná praxe. A je to také fakt, který překryl řadu potíží, s nimiž se celý obor utkává den co den. Nepružné pracovní právo, problémy a byrokratické průtahy se zaměstnáváním cizinců, to je jenom jedna a asi viditelnější součást.

Problematická práce katastrů nemovitostí je druhá, a o ní se již nějakou dobu příliš nemluví. Katastry nemovitostí přitom nefungují v podstatě o nic lépe než před dvěma lety, kdy byly oblíbeným tématem diskuzí, nebo před čtyřmi, kdy byly označovány za jedno z úzkých hrdel reforem. Ty klíčové, především pražský a pak katastry velkých aglomerací, jsou dlouhodobě přetížené a překračují mnohonásobně lhůty, které jim ukládá správní řád. Katastrální zákon sám neurčuje žádné závazné termíny pro vyřízení zápisu a jelikož české právo v podstatě neumožňuje efektivní vymáhání nepřímých škod z prodlení v zápisu podle lhůt daných správním řádem, investoři, developeři, hypoteční banky, realitní kanceláře a všichni další musí tempo své práce uzpůsobit tempu práce katastrálních úřadů. Přitom je třeba říci jasně jednu věc - není to způsobeno špatnou prací zaměstnanců úřadů. Například v P raze, kde jsou lhůty překračovány jednoznačně nejvíce a kde úřad řeší nejsložitější případy, připadá na jednoho zaměstnance nejvíce vyřešených žádostí. To je zjevný důkaz, že jde o systémový problém, nikoli o problém kvality lidí či jejich nečinnosti. Faktická „nekonečnost“ lhůt se na první pohled týká především velkých investorů či developerů, a nikoli středních či malých stavebních společností. Je pravda, že ti velcí jsou postiženi v prvním sledu - oni nesou všechna rizika vyplývající z nesmyslné složitosti právních vztahů, kdy je potřeba smlouvy koncipovat s ohledem na fakt, že nikdo není schopen racionálně určit okamžik jejich platnosti (většina majetkoprávních smluv v této oblasti totiž vstupuje v platnost okamžikem zápisu do katastru). Oni musejí nacházet mnohdy velmi náročné systémy vzájemných záruk a řešení odkladů v čase. To jsou všechno postupy drahé, jako je drahá každá eliminace rizika. Ve druhém sledu jsou však postiženy i stavební firmy - velké, střední, malé i živnostníci. Celý sektor se zpomaluje a vynakládá nemalé prostředky na činnosti, které by normálně nebyly vůbec nutné. Odhadovat, o kolik se tím brzdí růst stavební produkce a kolik to stojí, to je úkol pro povolanější. Mohu poskytnout pouze soukromá čísla - jen náklady na právní zajištění transakcí se zvyšují o desítky milionů, prodlení v čase stojí stovky milionů a znám případy, kdy se některé projekty pro průtahy neuskutečnily, investor odešel - a zde již jde v součtu o miliardy. Tyto miliardy neutrží stavebníci, nejsou vyplaceny ve mzdách, nedostanou se ani k těm středním či malým společnostem. Katastr potřebuje reformovat - mimo jiné by se měl vrátit do oblasti správního soudnictví a rezortu ministerstva spravedlnosti, kam ostatně tradičně až do šedesátých let patřil. To by umožnilo platově ohodnotit vysoce kvalifikované specialisty (nyní berou podstatně méně než jejich mnohdy nepoměrně méně zdatní kolegové v soukromém sektoru). Je potřebné katastry personálně posílit. To by byla opravdová podpora podnikání ze strany státu.

Autor je specialista na právní vztahy k nemovitostem

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Co se v roce 2018 změní se zvýšením zdravotního pojištění pro OBZP?
Je libo hypotéka se slevou?
Konec kvót na cukr - hrozba, nebo příležitost pro naše cukrovary?
Chcete změnit zdravotní pojišťovnu? Máte čas do 30. září, jinak až za půl roku
Čínské turbulence na trhu s kryptoměnami
Auta
Další ukázka hlavní výhody elektromobilů v praxi. Tesla…
Kviz: Poznáte tato známá americká auta?
Chystá se další velký sportovní sedan. Lexus už brzy ukáže LS F s výkonem 600 koní
Galerie: Co všechno vás čeká v běžném provozu, když si pořídíte Ladu Niva?
Malý crossover XC40 má po premiéře. Bude to první Volvo s novým tříválcem
Technologie
Malý iPhone SE nebyl nikdy takhle levný. Operátoři šli s cenou výrazně níž než Apple
Xiaomi by mohlo nabídnout bezdrátové nabíjení. Zapojilo se do vývoje Qi
Shigeru Kumekawa: nová Bravia A1 je nabitá tou nejlepší technologií, říká prezident Sony Europe (rozhovor)
Další průšvih s 10nm procesem Intelu? Některé čipy Cannon Lake byly údajně odloženy
Děravý CCleaner byl nakonec zákeřnější. Cisco doporučuje obnovu systémů ze zálohy
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít