Katastr brzdí i drobné podnikatele

22. listopadu 2004, 00:00 - MARCEL ZENKL
22. listopadu 2004, 00:00

Stavební průmysl soustavně a dobře roste - to je fakt, který ukazuje statistika i reálná praxe. A je to také fakt, který překryl řadu potíží, s nimiž se celý obor utkává den co den. Nepružné pracovní právo, problémy a byrokratické průtahy se zaměstnáváním cizinců, to je jenom jedna a asi viditelnější součást.

Problematická práce katastrů nemovitostí je druhá, a o ní se již nějakou dobu příliš nemluví. Katastry nemovitostí přitom nefungují v podstatě o nic lépe než před dvěma lety, kdy byly oblíbeným tématem diskuzí, nebo před čtyřmi, kdy byly označovány za jedno z úzkých hrdel reforem. Ty klíčové, především pražský a pak katastry velkých aglomerací, jsou dlouhodobě přetížené a překračují mnohonásobně lhůty, které jim ukládá správní řád. Katastrální zákon sám neurčuje žádné závazné termíny pro vyřízení zápisu a jelikož české právo v podstatě neumožňuje efektivní vymáhání nepřímých škod z prodlení v zápisu podle lhůt daných správním řádem, investoři, developeři, hypoteční banky, realitní kanceláře a všichni další musí tempo své práce uzpůsobit tempu práce katastrálních úřadů. Přitom je třeba říci jasně jednu věc - není to způsobeno špatnou prací zaměstnanců úřadů. Například v P raze, kde jsou lhůty překračovány jednoznačně nejvíce a kde úřad řeší nejsložitější případy, připadá na jednoho zaměstnance nejvíce vyřešených žádostí. To je zjevný důkaz, že jde o systémový problém, nikoli o problém kvality lidí či jejich nečinnosti. Faktická „nekonečnost“ lhůt se na první pohled týká především velkých investorů či developerů, a nikoli středních či malých stavebních společností. Je pravda, že ti velcí jsou postiženi v prvním sledu - oni nesou všechna rizika vyplývající z nesmyslné složitosti právních vztahů, kdy je potřeba smlouvy koncipovat s ohledem na fakt, že nikdo není schopen racionálně určit okamžik jejich platnosti (většina majetkoprávních smluv v této oblasti totiž vstupuje v platnost okamžikem zápisu do katastru). Oni musejí nacházet mnohdy velmi náročné systémy vzájemných záruk a řešení odkladů v čase. To jsou všechno postupy drahé, jako je drahá každá eliminace rizika. Ve druhém sledu jsou však postiženy i stavební firmy - velké, střední, malé i živnostníci. Celý sektor se zpomaluje a vynakládá nemalé prostředky na činnosti, které by normálně nebyly vůbec nutné. Odhadovat, o kolik se tím brzdí růst stavební produkce a kolik to stojí, to je úkol pro povolanější. Mohu poskytnout pouze soukromá čísla - jen náklady na právní zajištění transakcí se zvyšují o desítky milionů, prodlení v čase stojí stovky milionů a znám případy, kdy se některé projekty pro průtahy neuskutečnily, investor odešel - a zde již jde v součtu o miliardy. Tyto miliardy neutrží stavebníci, nejsou vyplaceny ve mzdách, nedostanou se ani k těm středním či malým společnostem. Katastr potřebuje reformovat - mimo jiné by se měl vrátit do oblasti správního soudnictví a rezortu ministerstva spravedlnosti, kam ostatně tradičně až do šedesátých let patřil. To by umožnilo platově ohodnotit vysoce kvalifikované specialisty (nyní berou podstatně méně než jejich mnohdy nepoměrně méně zdatní kolegové v soukromém sektoru). Je potřebné katastry personálně posílit. To by byla opravdová podpora podnikání ze strany státu.

Autor je specialista na právní vztahy k nemovitostem

Mohlo by vás zajímat

Finance
Vyřizování dětského pasu nenechávejte na poslední chvíli. Rychlopas se prodraží.
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Auta
Škoda vyrobila už šest milionů Octavií
Na prodej je krásná Škoda 130 RS. Její cena vás ale pravděpodobně nepotěší
Kia Optima Sportswagon Plug-in Hybrid jezdí za 1,4 litru na 100 km
Škoda Citigo má i po faceliftu pořád co nabídnout (první jízdní dojmy)
Seat Arona je přizvednutá Ibiza. Má být levnější než Juke
Technologie
Den D přišel. Evropská komise udělila Googlu rekordní pokutu 2,42 miliardy eur
Legendární John Romero prodává Dooma II. Na diskety se vám i podepíše
WhatsApp začíná podporovat posílání jakýchkoli typů souborů do velikosti až 128 MB
DVB-T2 ode dneška i v Plzni a Liberci. Síť je již dostupná pro 69 % populace
Windows Store přijde o mobilní edici Evernotu, ale přivítá grafický nástroj Paint.NET
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít