Karlštejn už u nás nejspíš neprodáte

26. dubna 2004, 00:00 - (tj)
26. dubna 2004, 00:00

Jednou z možností, jak maximálně snížit riziko při nákupu starší nemovitosti, je svěřit celou transakci realitní kanceláři. Podle slov majitele jedné z nich, Jaroslava Pazdery, by solidní kancelář měla všechna rizika zachytit a seznámit s nimi potenciálního kupce. "Dnes už by se nemělo stát, že se prodá třeba Karlštejn," říká.

Co je při koupi domu nejdůležitější?

Jednoznačně stav veškerých dokladů. Ten, kdo prodává, musí být majitelem nemovitosti. Solidní realitní kancelář musí zkontrolovat katastrální rejstřík, analyzovat případná věcná břemena či zástavy, měla by prověřit územní plány obcí. Na rozdíl od fyzických osob má realitní kancelář více možností zachytit také případné restituční nároky na nemovitosti. Někdy je nutné jít až do doby, kdy byl dům postaven.

Jaké nebezpečí hrozí v případě, kdy je realita skutečně obtížena nějakou zástavou?

Případný kupec může o dům lehce přijít. Existují totiž majitelé domu, kteří se zadluží a ještě před zabavením svého majetku ho stihnou prodat. Jenže tady existuje půlroční ochranná lhůta. A tak se může stát, že dům bude zabaven. Ve světě se to řeší tak, že kupující chce mít ještě jistotu, že majitel domů není dlužníkem. U nás tato praxe zatím neexistuje. Ale měla by.

Co dělat v takovém případě?

Jednoznačně trvat na tom, aby informace o zaplacení daní (případně bezdlužnost na sociálním a zdravotním pojištění) byly součástí kupní smlouvy. Je sice možné, že pokud budete chtít další potvrzení, majitel nemovitosti od jednání s vámi couvne, ale jistota je jistota. Velkou opatrnost je nutné věnovat prodeji domu od podnikatelů. My v tomto případě automaticky požadujeme doklad o zaplacení daní.

Zkoušejí prodávající i jiné věci?

Samozřejmě. Stejně jako tomu bylo v případě Karlštejna, zkoušejí někteří prodávat nemovitosti, které jim nepatří. Ale to je dnes již lehce průhledná finta. N ěkteří majitelé domu ho prodají třeba třem zájemcům a doufají, že včas zmizí is penězi. Proto je zásadní nutností, aby kupující předávali prodávajícím peníze až po zápisu do katastru. Když se pak mezi třemi kupujícími rozhoduje, komu dům připadne, je důležité, kdo první požádal o zápis do katastru.

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče