Karlštejn už u nás nejspíš neprodáte

26. dubna 2004, 00:00 - (tj)
26. dubna 2004, 00:00

Jednou z možností, jak maximálně snížit riziko při nákupu starší nemovitosti, je svěřit celou transakci realitní kanceláři. Podle slov majitele jedné z nich, Jaroslava Pazdery, by solidní kancelář měla všechna rizika zachytit a seznámit s nimi potenciálního kupce. "Dnes už by se nemělo stát, že se prodá třeba Karlštejn," říká.

Co je při koupi domu nejdůležitější?

Jednoznačně stav veškerých dokladů. Ten, kdo prodává, musí být majitelem nemovitosti. Solidní realitní kancelář musí zkontrolovat katastrální rejstřík, analyzovat případná věcná břemena či zástavy, měla by prověřit územní plány obcí. Na rozdíl od fyzických osob má realitní kancelář více možností zachytit také případné restituční nároky na nemovitosti. Někdy je nutné jít až do doby, kdy byl dům postaven.

Jaké nebezpečí hrozí v případě, kdy je realita skutečně obtížena nějakou zástavou?

Případný kupec může o dům lehce přijít. Existují totiž majitelé domu, kteří se zadluží a ještě před zabavením svého majetku ho stihnou prodat. Jenže tady existuje půlroční ochranná lhůta. A tak se může stát, že dům bude zabaven. Ve světě se to řeší tak, že kupující chce mít ještě jistotu, že majitel domů není dlužníkem. U nás tato praxe zatím neexistuje. Ale měla by.

Co dělat v takovém případě?

Jednoznačně trvat na tom, aby informace o zaplacení daní (případně bezdlužnost na sociálním a zdravotním pojištění) byly součástí kupní smlouvy. Je sice možné, že pokud budete chtít další potvrzení, majitel nemovitosti od jednání s vámi couvne, ale jistota je jistota. Velkou opatrnost je nutné věnovat prodeji domu od podnikatelů. My v tomto případě automaticky požadujeme doklad o zaplacení daní.

Zkoušejí prodávající i jiné věci?

Samozřejmě. Stejně jako tomu bylo v případě Karlštejna, zkoušejí někteří prodávat nemovitosti, které jim nepatří. Ale to je dnes již lehce průhledná finta. N ěkteří majitelé domu ho prodají třeba třem zájemcům a doufají, že včas zmizí is penězi. Proto je zásadní nutností, aby kupující předávali prodávajícím peníze až po zápisu do katastru. Když se pak mezi třemi kupujícími rozhoduje, komu dům připadne, je důležité, kdo první požádal o zápis do katastru.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Zisky mobilních operátorů? Přes 10 miliard korun ročně
OSVČ a výdajový paušál v praktických příkladech
Kdy jsou vaše peníze na internetbanking v ohrožení?
Konec vesnických prodejen? Vyřeší jejich ztrátovost dotace?
"Bude to dobrý rok," banky a stavební spořitelny počítají výsledky v polovině roku 2017
Auta
Do prodeje jde velmi speciální Honda NSX. Zájemci za ni…
Že fotbalisté touží nejvíce po Bentley? Omyl. Nejžádanější auto vás určitě překvapí
Bentley si myslí, že speciálních edicí není nikdy dost. Continental GT proto dostal další
Auto za průměrný plat? Jde to, ale musíte slevit z mnoha požadavků
Rolls-Royce dnes představí nový Phantom. Premiéru můžete sledovat živě
Technologie
Microsoft zkouší, jak při prohlížení webu přejít z mobilu na počítač [Windows Insider]
Ryzen 3 jde na trh, cenami míří pod Core i3. A konečně vychází i APU Bristol Ridge
Microsoft bude vyplácet solidní odměny za nalezené díry nejen ve Windows
Velká aktualizace ovladačů u AMD. Mnohé novinky pro hráče, GPU Profiler pro vývojáře
Podoba referenčního Radeonu RX Vega je venku. AMD ho chce stavět proti GTX 1080
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít