Kanceláří přibývá v Praze i v regionech

16. května 2005, 00:00 - PETR BÝM
16. května 2005, 00:00

ADMINISTRATIVNÍ PROSTORY Hlavní město má dva nové administrativní paláce: karlínský Meteor Centre Park a butovický Office Park. Přestože si developeři už delší dobu stěžují na problémy s pronajímáním kancelářských prostor, v nabídce jich mají čím dál víc.

ADMINISTRATIVNÍ PROSTORY Hlavní město má dva nové administrativní paláce: karlínský Meteor Centre Park a butovický Office Park. Přestože si developeři už delší dobu stěžují na problémy s pronajímáním kancelářských prostor, v nabídce jich mají čím dál víc. Ještě na počátku desetiletí si nájemci „rozebírali“ budovy dříve, než byly postaveny. Loni se situace změnila. Nabídka začala nad poptávkou převažovat poměrně výrazně, a proto také míra neobsazenosti stoupla na 15 procent. „Loňský rok byl skutečně těžký, ale letos se to zlomilo. V prvních třech měsících jsme pronajali šest tisíc metrů, takže jsem optimistický,“ líčí poměry na pražském kancelářském trhu Tamir Winterstein, ředitel společnosti LVWT, která loni dokončila výstavbu administrativního mrakodrapu Lighthouse u libeňského mostu. Podobné jsou zkušenosti ostatních developerů, jejichž standardním úkolem je projekt nejen realizovat, ale poté také obsadit kvalitními nájemci. DVOJÍ POPTÁVKA Podle odborníků se dnes nová či rekonstruovaná budova obsazuje zhruba rok po dokončení. Zásluhu na tom má jak jistá naplněnost trhu, tak některé další faktory. Mezi nimi především neochota firem pronajímat prostory na základě dlouhodobějšího výhledu. Vzhledem k dynamickému vývoji všech sfér světového hospodářství si i nejrenomovanější společnosti kanceláře pronajímají „salámovou“ metodou, tedy zvětšují prostory až na základě aktuální potřeby. Vzhledem k tomu se úroveň nájmů mírně snižuje. Obvykle ovšem nepřímou cestou, skrze různé pobídky, což může být třeba příspěvek na stěhování nebo na stavební úpravy pronajímaných prostor. Jestliže nájemci nikam nepospíchají, institucionální investoři si naopak Prahu oblíbili a o kvalitní projekty s dobrými nájemci mají zájem. Ke koupi toho ovšem mnoho není, takže někdy na trh vstupují aktivně. To je příklad zmíněného butovického Office Parku. Za jeho developerem - společností Central Resource - stojí realitní fond Doughty Hanson & Co Real Estate. Proto se také pro objekt nehledá žádný kupec. „Prodej Office Parku rozhodně není v plánech investora pro nejbližší období,“ říká David Lawn z developerské společnosti Central Resource. Z investičního hlediska majitele skutečně není k prodeji mnoho důvodů. Nájemní „hodinky“ (viz graf) totiž tikají v jejich prospěch. Stejně jako celá ekonomika se i výše nájmů komerčních nemovitostí pohybuje v cyklech. A Praha se podle některých odhadů - co se týká administrativních budov - pohybuje právě na jeho dolní úvrati. Pronajímatelé se tedy mohou těšit na lepší časy. Přesněji řečeno, mírně vyšší nájmy a nižší míru neobsazenosti. REKONSTRUKCE I NOVOSTAVBY V hlavním městě je dnes k dispozici zhruba 1,69 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch nejvyšší kvality. Na této výměře se 60 procenty podílejí novostavby, zbytek připadá na rekonstrukce starších budov, které přicházejí ke slovu zejména ve staré pražské zástavbě. Meteor Centre Office Park patří do této kategorie. Jeho první etapu představuje budova bývalé čokoládovny, k níž nyní přibyla zcela nová budova, postavená ve vnitro-bloku. Karlín dnes patří k velmi dynamicky se rozvíjejícím částem Prahy a právě podobné projekty, které „aktualizují“ staré budovy, jsou pro něj typické. Pro uživatele je tato část města atraktivní. Zvláště poté, co se v zásadě odstranilo riziko záplav, na které Karlín v roce 2002 těžce doplatil. Dnes je tato městská část považována za širší centrum, navíc s dobrou dopravní dostupností a samozřejmě mírně nižší úrovní nájmů než přímo ve středu města. Meteor už má také první prestižní nájemce, například největší světovou realitní kancelář RelMax a úvěrovou pojišťovnu Atradius. Totéž platí pro Office Park Nové Butovice, který vstupuje už do poslední fáze. Třetí budova byla před časem uvedena do provozu a výstavba poslední čtvrté je v běhu a po dokončení komplex nabídne nájemcům přes 33 tisíc metrů čtverečních plochy. V Nových Butovicích postupně vzniká nové administrativně-obchodní centrum, kde se angažuje řada developerů. Kvalita budov i dobré dopravní spojení sem už přilákaly řadu prestižních nájemců - v Office Parku mají pražské sídlo například firmy Accenture či Sagem. OŽIVENÍ V REGIONECH Výstavba administrativních objektů byla donedávna koncentrována v Praze, ale zprávy přicházející z regionů naznačují, že developeři už do nich také nacházejí cestu. Platí to především pro moravskou metropoli Brno, kde už dvě moderní kancelářské budovy stojí (Axis Office Park a Petrov Business Centre, což celkem představuje zhruba 15 tisíc metrů čtverečních) a především probíhá výstavba několika nových projektů. Za zmínku stojí především Spilberk Office Park a Brno Business Park, jehož celková rozloha by měla dosáhnout úctyhodných 60 tisíc, respektive 39 tisíc metrů čtverečních. Nabídku kancelářských prostor v Brně ale podstatným způsobem rozšíří i další plánované budovy, například Platinium, Trinity a Vienna Point. Pokud se podaří všechny projekty realizovat podle současných záměrů a harmonogramu, v průběhu několika let by Brno mohlo nabízet něco kolem 170 tisíc metrů čtverečních administrativní plochy nejvyšší kvality. To je ekvivalent loňského přírůstku kapacit v Praze: zřetelně ukazuje, jaká vzdálenost dělí hlavní město od „zbytku“ země v tomto segmentu realitního trhu. Vedle Brna je živo hlavně v Plzni, kde také podle statistik Asociace realitních kanceláří průměrné nájemné dosahuje - kromě Prahy - nejvyšší úrovně v Česku. V provozu už je centrum Bohemia (8500 metrů čtverečních) a výstavba dalších dvou - Avalon a Axis - se chystá. Dva administrativní paláce se budou stavět také v Ostravě, zatímco v Českých Budějovicích je komplex IGY už hotov. Kanceláře jsou samozřejmě ve všech větších městech. Ze statistických šetření Asociace realitních kanceláří vyplývá, že průměrná úroveň nájmů kancelářských prostor je - vedle Prahy a již zmíněné Plzně -poměrně vysoká také v Liberci a Zlíně, zatímco Brno je v tomto žebříčku až na pátém místě. Naopak levné kanceláře jsou k mání na severu země a trochu překvapivě ve Středočeském kraji. KOLIK SE PLATÍ**

(průměrné nájemné v korunách za metr čtvereční plochy a měsíc)

 Praha350-480 
 Plzeň 116-250  
 Liberec75-240 
 Zlín125-210 
 Brno 140-190 
 Jihlava140-190 
 České Budějovice77-183
 Hradec Králové88-167 
 Karlovy Vary110-150 
 Pardubice92-135 
 Ostrava67-133 
 Olomouc80-125 
 Ústí nad Labem90-120 
 Benešov70-100 

Pramen: Asociace realitních kanceláří ČR

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče