Jistota pro investory

02. září 2009, 14:45 - Michal Kadrnožka
02. září 2009, 14:45

Komerční nemovitosti jsou vhodným prostředkem k dlouhodobému stabilnímu výnosu

Posledních patnáct let na trhu komerčních realitních projektů bylo ve znamení velkého rozmachu. Cílem bylo rychle postavit a ještě rychleji prodat. Do velkých developerských projektů přitom plynul kapitál převážně ze zahraničí – o jiné zdroje neměli developeři zájem. Jejich investiční záměr, který s realitními projekty tradičně pracuje jako s rychloobrátkovou komoditou, však neodpovídá dlouhodobějšímu přístupu k investicím privátních investorů. Dlouhodobá investice Tento rozdílný přístup a prakticky žádná možnost privátní klientely investovat přímo do komerčních realitních projektů v České republice vyústily v naprostou nadvládu zahraničního kapitálu developerů na realitním trhu. V zahraničí je přitom rozdělení zdrojů na trhu přibližně rovnocenné – napůl investují privátní investoři i developeři. Významná skupina kapitálově silných privátních investorů se však během zmíněných patnácti let postupně vytvořila i v ČR a na Slovensku. Podnikatelé, kteří prodali úspěšné firmy, špičkoví sportovci či umělci, restituenti i šlechta dnes obracejí pozornost zejména ke komerčním nemovitostem jako prostředku pro dlouhodobý stabilní výnos. Důvodem přitom není jen to, že reality patří mezi relativně konzervativní investiční nástroje, jejichž obliba vzhledem k současné krizi znovu roste. Roli možná hraje i až podvědomě vnímaná výhoda realit, které jsou jako jeden z mála investičních nástrojů „nevirtuální“, hmatatelné povahy. Oproti například cenným papírům si lze na nemovitost nejen „sáhnout“, ale i sledovat a ovlivňovat její využití a vývoj v čase. Na rozdíl od developerů však privátní investoři vnímají reality jako dlouhodobou investici s poměrně nízkým rizikem a stabilním výnosem. Pro dlouhodobé investování a úspěšnou správu nemovitostního portfolia je však stejně jako u ostatních investičních nástrojů třeba mít profesionální přístup a perfektní znalost oboru. Omezené služby Na rozdíl od široké nabídky služeb a produktů v oblasti finančního trhu (akcie, dluhopisy, fondy) byly až dosud odborné služby ve sféře přímých investic na komerčním realitním trhu značně omezené. Strategicky investovat do realit bylo v zásadě možné pouze prostřednictvím fondů nemovitostních nebo kvalifikovaných investorů – a jen během několika posledních let. Při tomto druhu investice je však vždy vlastnictví nemovitosti zprostředkované. A navíc jde spíše o „produkt“, který se řídí vlastní investiční strategií, než o „službu“. Tuto strategii investor buď přijme, nebo nepřijme, ale nemá možnost ji dále řídit nebo aspoň ovlivnit. Přímá investice do komerčních realit oproti tomu umožňuje individuální přístup k investování a následné správě nemovitostního portfolia a dlouhodobě držet investorem stanovenou investiční strategii z hlediska rizikovosti i očekávaného výnosu. V kombinaci s dobrým pojištěním, vhodnou skladbou nájemců a kvalitními nájemními smlouvami nemůže cena nemovitosti poklesnout „na nulu“, byť krátkodobě její hodnota rovněž kolísá. Přímé vlastnictví navíc dává investorům pocit „jistoty“. Rádi se na nemovitost „dívají“, což je hlavní důvod, proč někteří investoři upřednostňují nemovitosti přímo ve „svém“ regionu, tam, kde žijí. Růst zájmu Podobná situace nastává současně na českém i slovenském trhu. Zájem českých a slovenských privátních investorů o lokální nemovitosti roste. Podporuje jej i zastavení propadu realitního trhu, který již zřejmě dosáhl dna. Potvrzují to údaje z Velké Británie a dalších vyspělých trhů, které mají přímý vliv na ČR a Slovensko. Jednodušší přístup k profesionálním službám v oblasti investování a aktivní správy realitního portfolia tento trend ještě urychlí. A lze předpokládat, že se situace na realitním trhu v ČR postupně narovná jako v zahraničí. Díky možnosti individuálně a dlouhodobě investovat přímo do komerčních realitních projektů a nemovitostí získají movití čeští a slovenští privátní investoři v nejbližších letech větší vliv a podíl na realitním trhu v ČR a na Slovensku na úkor zahraničních developerů. Ti pak přesměrují své investice dále na východ.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
3x z poradny: vytýkací dopis, jak čerpat dovolenou, daň z příjmu
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
Auta
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka…
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Kvíz na pátek: Poznáte značku a model auta podle obrázku?
Technologie
Intel se po IoT stahuje i z nositelné elektroniky. Celé oddělení tento měsíc zrušil
Evolveo Ray 2 – moderní skříň s tvrzeným sklem za 1500 Kč (uživatelská recenze)
Cnews FM: Přenos čísla do 10 dnů a dva noví operátoři [podcast]
Při instalaci nových hlavních verzí Windows 10 se zkrátí doba, kdy zařízení nelze používat
Alza to s elektromobily myslí vážně. Přidává další modely, nabídne levnější vozy i dodávky
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít