Jaká jsou specifika leasingu nemovitostí

22. září 2003, 00:00 - admin
22. září 2003, 00:00

LEASING NEMOVITOSTÍ SE V ŘADĚ SVÝCH RYSŮ LIŠÍ OD LEASINGŮ MOVITÝCH VĚCÍ. NEMOVITOSTI JSOU STAV BY A POZEMKY, KTERÉ JE MOŽNÉ PRONAJÍMAT FORMOU OPERATIVNÍHO PRONÁJMU. V PŘÍPADĚ FINANČNÍHO PRONÁJMU JE NEMOVITOSTÍ MYŠLENA JEN STAVBA, PROTOŽE POZEMKY NE LZE PRONAJÍMAT TOUTO FORMOU.

Každá smlouva na finanční leasing nemovitosti je individuální a je sjednána podle zvláštní konkrétní pronajímané nemovitosti. Nájemce může tímto způsobem pořizovat novou dokončenou stavbu, rozestavěný objekt, starší nemovitost, kterou chce zrekonstruovat nebo modernizovat, budovy s vnitřním vybavením atd. Leasingová smlouva na nemovitost je velmi obsáhlá a podrobná, aby respektovala a upravovala všechna specifika tohoto vztahu mezi konkrétním nájemcem a leasingovou společností. U movitých předmětů je úprava podstatně jednodušší. Asociace leasingových společností proto vydala „Všeobecné smluvní podmínky finančního leasingu nemovitostí“. Výhodou leasingové smlouvy u nemovitostí bývá individuální splátkový kalendář.

* V průběhu výstavby stavebního objektu musí leasingová společnost spolupracovat s dalšími firmami, aby byla schopna kontrolovat výstavbu, projekt, cenu nemovitosti apod.

* Dalším specifickým rysem u finančního leasingu nemovitostí je doba, na kterou je smlouva uzavřena. Jedná se obvykle o 10 a více let (podle zákona o daních z příjmů nemůže být doba při finančním leasingu nemovitostí kratší než 8 let). Vzhledem k dlouhodobosti smlouvy je tento pronájem více rizikový než pronájem movitých věcí. Vývoj s horizontem 10 a více let lze velmi těžko odhadnout, na rozdíl od movitých věcí, u kterých jsou smlouvy obvykle na 3 až 6 let (někdy i více, u předmětů zařazených v odpisové skupině 3 a 4).

* Jedná-li se o novou nemovitost, musí pronajímatel financovat nejdříve obvykle koupi pozemku a poté stavbu. Nájemce hradí počáteční zálohu (někdy akontaci přímo dodavateli), ostatní výdaje spojené s výstavbou hradí leasingová společnost.

* Mezi výhody leasingového financování nemovitostí můžeme zařadit stejně jako u věcí movitých skutečnost, že leasingová společnost je do doby ukončení leasingové smlouvy a zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí na nájemce vlastníkem dané nemovitosti.

* Leasing nemovitostí se liší také v okruhu nájemců. Nemovitost si nepořizuje na leasing tolik nájemců, jako je tomu u movitých předmětů. Nemovitost si pořizuje podnikatel, společnost i soukromá osoba obvykle jedenkrát za dobu podnikání. Stejné je to ovšem i v případě pořízení nemovitosti na úvěr nebo za hotové. Smlouvy na finanční leasing movitých předmětů jsou mnohem rozšířenější. Nájemce často uzavírá i několik smluv na různé předměty současně a po skončení smlouvy uzavírá smlouvy nové.

* Odlišnost je i v přechodu vlastnictví, který je u nemovitostí až zápisem do katastru nemovitostí a je nutnou podmínkou přechodu vlastnictví, na rozdíl od movitých předmětů, kde přechází vlastnictví pouhým předáním předmětu (u automobilů je ještě nutný zápis vlastníka do technického průkazu na dopravním inspektorátu).

* Záruky u leasingu nemovitostí (zajištění leasingové smlouvy) můžou být např.: navýšením první splátky, kaucí na kupní cenu, bankovní garancí, zárukou vinkulací vkladu, zárukou finančním depozitem třetí osobou, zárukou hmotným depozitem, movitým předmětem, nemovitostí, jištěním směnkami a podobně.

* Součástí smlouvy o finančním leasingu nemovitostí je i smlouva o správcovství, tj. smlouva, podle které se převádějí správcovská práva k nemovitosti z majitele - leasingového pronajímatele na nájemce v průběhu trvání leasingové smlouvy.

* Z hlediska daňové úpravy leasingu nemovitostí neposkytuje naše úprava pronajímatelům ani nájemcům téměř žádné výhody, spíše naopak.

(Podle knihy Blanky Jindrové Leasing - chyby a problémy, vydané nakladatelstvím Grada)

Leasing nemovitostí*

Raiffeisen-Leasing 428

HVB Leasing CR 398

S Morava Leasing 99

* členové ALS v 1. pol. 2003 (v mil. Kč)

Mohlo by vás zajímat

Finance
6 tipů, jak co nejlevněji vyměnit peníze v zahraničí na dovolené
Kde všude můžete v Česku prohlásit: „Zaplatím to bitcoinem“
ČNB reguluje výši hypoték. Kolik mohou banky půjčovat v zahraničí?
Vyřizování dětského pasu nenechávejte na poslední chvíli. Rychlopas se prodraží.
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
Auta
Aston Martin DB11 dostal osmiválec 4,0 l bi-turbo od…
Galerie na středu: Vyplatí se nejoblíbenější auta s dieselem? Jen když najedete stovky tisíc km
Prohlédli jsme si nový Opel Grandland X. Jak prostorný je uvnitř? (první dojmy)
Škoda vyrobila už šest milionů Octavií
Na prodej je krásná Škoda 130 RS. Její cena vás ale pravděpodobně nepotěší
Technologie
Prohlížeč Vivaldi konečně dostane synchronizaci
AMD vydalo první Vegu 10, poloprofi kartu Radeon Vega Frontier Edition za 999$. Bez recenzí
Facebook ovládá celý svět. Má již 2 miliardy uživatelů
Tip: Jak skrýt ikonu Windows Defenderu v oznamovací oblasti? [Windows 10]
Ve Windows Storu se objevil neoficiální, ale funkcemi nabitý klient pro Google Play Music
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít