Jak dopadne stárnutí populace na realitní trh?

17. června 2010, 14:00 - Petr Zámečník, <a target="_blank" href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
17. června 2010, 14:00

"Koupím si byt, abych v důchodu něco měl," zní častý názor na pořízení bytu či rodinného domu do osobního vlastnictví. Po splacení hypotéky ale nejsou rizikem jen nezbytné výdaje na údržbu. Zásadní vliv bude mít i stárnutí populace.

Autor: Jan Třeštík

Jednou z často udávaných výhod pořízení bytu či rodinného domu do osobního vlastnictví je: „Když si koupím byt a za 30 let ho splatím, budu v důchodu něco mít. A když budu potřebovat peníze, byt prodám a přestěhuji se do menšího.“ Úvaha je to v zásadě dobrá, naráží ale na jednu drobnost: Demografický vývoj.

Zanechme nyní stranou náklady na údržbu bytu, které se pohybují podle odhadu Občanského sdružení majitelů bytů, domů a jiných nemovitostí na úrovni kolem 55 Kč/m2 a podle účetních i daňových odpisů je nemovitost odepsána řádově za 30 let (a tedy, zjednodušeně řečeno, jednou za třicet let je třeba investovat celou původní částku na její údržbu). Je zde skryté další nebezpečí v podobě stárnutí populace.

V důchodu budeme chudší…

Přestože je penzijní reforma na spadnutí, nijak extrémně vyskakovat si v důchodu nebudeme moci. Reforma pouze udrží penzijní systém ufinancovatelný. Náhradový poměr (tedy podíl penze ku příjmu před penzí) v následujících letech nejprve dokonce klesne, pak se vrátí přibližně na současnou úroveň.

Řešením by byly soukromé úspory, ale ty současná generace třicátníků a čtyřicátníků příliš nevytváří. Vždyť musí splácet hypotéku, děti také něco stojí… nemluvě o množství spotřebního zboží, které nezbytně nutně musí mít i za cenu drahého úvěru.

Nižší příjmy spojené s nižší životní úrovní povedou domácnosti penzistů k hledání úsporného bydlení - tedy především menších bytů s nízkými nároky na vytápění a údržbu.

Stárnutí populace - realita

Před stárnutím populace varují demografové již léta. Rodí se méně dětí a lidé se dožívají vyššího věku. Poslední demografické prognózy dokonce hovoří o zrychlování stárnutí populace. Stačí se podívat na vývoj za posledních sedmnáct let.

Graf 1: Vývoj věkové struktury obyvatelstva mezi roky 1991 a 2008

Zdroj: PROGNÓZA POPULAČNÍHO VÝVOJE ČESKÉ REPUBLIKY NA OBDOBÍ 2008–2070, RNDr. Boris Burcin, Ph.D., RNDr. Tomáš Kučera, CSc.

A v následujících letech se bude situace ještě dále zhoršovat.

Graf 2 - 5: Demografická prognóza

Více na Hypoindex.cz.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Auta
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s…
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Tradiční londýnská taxi dostanou elektrický pohon. Premiéra proběhne v Goodwoodu
Proč má být Kia Stinger tak dobrá? Protože na Nürbrugringu odjela desítky tisíc kilometrů
Test na pondělí: Porsche Macan 2.0T
Technologie
Nintendo už zase recykluje. Uvede novou verzi konzole SNES s 21 hrami
Úspěch jako hrom. Na oběžné dráze je první česká nanodružice
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Facebook hledá v Hollywoodu originální skriptované pořady. „Vysílat“ by mohl brzy
Více Linuxu ve Windows Storu. Microsoft pro testování uvolnil dvě edice SUSE
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít