Jak dopadne stárnutí populace na realitní trh?

17. června 2010, 14:00 - Petr Zámečník, <a target="_blank" href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
17. června 2010, 14:00

"Koupím si byt, abych v důchodu něco měl," zní častý názor na pořízení bytu či rodinného domu do osobního vlastnictví. Po splacení hypotéky ale nejsou rizikem jen nezbytné výdaje na údržbu. Zásadní vliv bude mít i stárnutí populace.

Autor: Jan Třeštík

Jednou z často udávaných výhod pořízení bytu či rodinného domu do osobního vlastnictví je: „Když si koupím byt a za 30 let ho splatím, budu v důchodu něco mít. A když budu potřebovat peníze, byt prodám a přestěhuji se do menšího.“ Úvaha je to v zásadě dobrá, naráží ale na jednu drobnost: Demografický vývoj.

Zanechme nyní stranou náklady na údržbu bytu, které se pohybují podle odhadu Občanského sdružení majitelů bytů, domů a jiných nemovitostí na úrovni kolem 55 Kč/m2 a podle účetních i daňových odpisů je nemovitost odepsána řádově za 30 let (a tedy, zjednodušeně řečeno, jednou za třicet let je třeba investovat celou původní částku na její údržbu). Je zde skryté další nebezpečí v podobě stárnutí populace.

V důchodu budeme chudší…

Přestože je penzijní reforma na spadnutí, nijak extrémně vyskakovat si v důchodu nebudeme moci. Reforma pouze udrží penzijní systém ufinancovatelný. Náhradový poměr (tedy podíl penze ku příjmu před penzí) v následujících letech nejprve dokonce klesne, pak se vrátí přibližně na současnou úroveň.

Řešením by byly soukromé úspory, ale ty současná generace třicátníků a čtyřicátníků příliš nevytváří. Vždyť musí splácet hypotéku, děti také něco stojí… nemluvě o množství spotřebního zboží, které nezbytně nutně musí mít i za cenu drahého úvěru.

Nižší příjmy spojené s nižší životní úrovní povedou domácnosti penzistů k hledání úsporného bydlení - tedy především menších bytů s nízkými nároky na vytápění a údržbu.

Stárnutí populace - realita

Před stárnutím populace varují demografové již léta. Rodí se méně dětí a lidé se dožívají vyššího věku. Poslední demografické prognózy dokonce hovoří o zrychlování stárnutí populace. Stačí se podívat na vývoj za posledních sedmnáct let.

Graf 1: Vývoj věkové struktury obyvatelstva mezi roky 1991 a 2008

Zdroj: PROGNÓZA POPULAČNÍHO VÝVOJE ČESKÉ REPUBLIKY NA OBDOBÍ 2008–2070, RNDr. Boris Burcin, Ph.D., RNDr. Tomáš Kučera, CSc.

A v následujících letech se bude situace ještě dále zhoršovat.

Graf 2 - 5: Demografická prognóza

Více na Hypoindex.cz.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče