IVAN CHADIMA, KAPPA ESTATES: Tuzemské hotely mají rekordní výnosy

02. května 2006, 00:00 - (pb)
02. května 2006, 00:00

Ivan Chadima opustil tehdejší socialistické Československo v roce 1968. Po desetiletích strávených hlavně na severoamerickém kontinentu se vrátil, aby v Česku zúročil své zkušenosti z developmentu a řízení hotelových kapacit.

Ivan Chadima opustil tehdejší socialistické Československo v roce 1968. Po desetiletích strávených hlavně na severoamerickém kontinentu se vrátil, aby v Česku zúročil své zkušenosti z developmentu a řízení hotelových kapacit.

Je nějaký rozdíl v kvalitě domácích a „západních“ hotelů?

Neřekl bych. Dokonce si myslím, že ve střední třídě české hotely hlavně v oblasti kvality servisu nabízejí více. Zatím tady ovšem víceméně neexistuje hotelová extratřída - tu v současnosti představuje jenom pražský Four Seasons. A vzhledem k tomu, že špičkové hotely v Česku žijí takřka výhradně ze zahraniční klientely, to je samozřejmě málo. Praha by určitě uživila ještě nejméně jeden takový hotel.

Žádné jiné problémy?

Samozřejmě existují. Ten hlavní spočívá v nedostatečné infrastruktuře. Mluvím samozřejmě o Praze, kde je turisty střed města doslova přecpán a kapacity prostě nestačí. Jde o to, přesměrovat je jinam, prodat také jiné lokality, ať už v Praze, nebo mimo ni. To ale dosud neumíme. Česko ovšem není jenom pražské centrum, Hradčany a Kutná Hora, ale i pražský Vyšehrad či Český Krumlov.

Pražské hotely si ale na tuto situaci nestěžují, díky tomu mají vysokou míru obsazenosti po celý rok.

Praha se v tomto ohledu stále nemůže srovnávat s Paříží či Londýnem, ale jinak máte pravdu. Obsazenost se pohybuje kolem 70 procent, v tomto ohledu je na tom Praha lépe než třeba Vídeň. Ale i tady konkurence narůstá, míra obsazenosti bude podle mého mírně klesat. Každý nový hotel si musí jaksi systémově - třeba napojením na velkou cestovní kancelář nebo rezervačním systémem - zajistit klientelu.

Odpovídá vysoké obsazenosti úroveň výnosů z investic do hotelových kapacit?

Výnosy se neodvíjejí jenom od míry obsazenosti, ve hře je více faktorů. Nicméně podle mého odhadu se dnes v Praze pohybují mezi osmi až devíti procenty, což je srovnatelné se světem. Investor-majitel také profituje ze stálého zvyšování ceny reality, tedy hotelu. Navíc se dnes staví podstatně levněji než na počátku devadesátých let. Tehdy se průměrná cena výstavby jednoho pokoje pohybovala kolem 6,5 milionu, dnes je to tak 2,5 až 4 miliony korun. Investice do hotelů v Praze jsou nyní velmi výhodné.

Jenom v Praze?

Jak už jsem říkal, v regionech zatím na špičkovou klientelu čekají. Ale myslím, že města jako Brno, Plzeň či Ostrava jistý potenciál mají už dnes. Jsou tady ovšem i jiné příležitosti. Naše společnost hodlá nyní expandovat do Bratislavy. *

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Auta
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým štítem. Taková věc tu ale byla už dávno
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Technologie
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Intel už má 15W čtyřjádra pro notebooky v ceníku i s parametry, vydání je blízko
Na počítače míří nový Skype. Nebude to taková divočina jako mobilní verze
Asus se úplně zbláznil. Uvedl 6 až 12 nových Zenfonů 4
GPS, laser a bohatá sklizeň: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít