IVAN CHADIMA, KAPPA ESTATES: Tuzemské hotely mají rekordní výnosy

02. května 2006, 00:00 - (pb)
02. května 2006, 00:00

Ivan Chadima opustil tehdejší socialistické Československo v roce 1968. Po desetiletích strávených hlavně na severoamerickém kontinentu se vrátil, aby v Česku zúročil své zkušenosti z developmentu a řízení hotelových kapacit.

Ivan Chadima opustil tehdejší socialistické Československo v roce 1968. Po desetiletích strávených hlavně na severoamerickém kontinentu se vrátil, aby v Česku zúročil své zkušenosti z developmentu a řízení hotelových kapacit.

Je nějaký rozdíl v kvalitě domácích a „západních“ hotelů?

Neřekl bych. Dokonce si myslím, že ve střední třídě české hotely hlavně v oblasti kvality servisu nabízejí více. Zatím tady ovšem víceméně neexistuje hotelová extratřída - tu v současnosti představuje jenom pražský Four Seasons. A vzhledem k tomu, že špičkové hotely v Česku žijí takřka výhradně ze zahraniční klientely, to je samozřejmě málo. Praha by určitě uživila ještě nejméně jeden takový hotel.

Žádné jiné problémy?

Samozřejmě existují. Ten hlavní spočívá v nedostatečné infrastruktuře. Mluvím samozřejmě o Praze, kde je turisty střed města doslova přecpán a kapacity prostě nestačí. Jde o to, přesměrovat je jinam, prodat také jiné lokality, ať už v Praze, nebo mimo ni. To ale dosud neumíme. Česko ovšem není jenom pražské centrum, Hradčany a Kutná Hora, ale i pražský Vyšehrad či Český Krumlov.

Pražské hotely si ale na tuto situaci nestěžují, díky tomu mají vysokou míru obsazenosti po celý rok.

Praha se v tomto ohledu stále nemůže srovnávat s Paříží či Londýnem, ale jinak máte pravdu. Obsazenost se pohybuje kolem 70 procent, v tomto ohledu je na tom Praha lépe než třeba Vídeň. Ale i tady konkurence narůstá, míra obsazenosti bude podle mého mírně klesat. Každý nový hotel si musí jaksi systémově - třeba napojením na velkou cestovní kancelář nebo rezervačním systémem - zajistit klientelu.

Odpovídá vysoké obsazenosti úroveň výnosů z investic do hotelových kapacit?

Výnosy se neodvíjejí jenom od míry obsazenosti, ve hře je více faktorů. Nicméně podle mého odhadu se dnes v Praze pohybují mezi osmi až devíti procenty, což je srovnatelné se světem. Investor-majitel také profituje ze stálého zvyšování ceny reality, tedy hotelu. Navíc se dnes staví podstatně levněji než na počátku devadesátých let. Tehdy se průměrná cena výstavby jednoho pokoje pohybovala kolem 6,5 milionu, dnes je to tak 2,5 až 4 miliony korun. Investice do hotelů v Praze jsou nyní velmi výhodné.

Jenom v Praze?

Jak už jsem říkal, v regionech zatím na špičkovou klientelu čekají. Ale myslím, že města jako Brno, Plzeň či Ostrava jistý potenciál mají už dnes. Jsou tady ovšem i jiné příležitosti. Naše společnost hodlá nyní expandovat do Bratislavy. *

Mohlo by vás zajímat

Finance
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Auta
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s…
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Tradiční londýnská taxi dostanou elektrický pohon. Premiéra proběhne v Goodwoodu
Proč má být Kia Stinger tak dobrá? Protože na Nürbrugringu odjela desítky tisíc kilometrů
Test na pondělí: Porsche Macan 2.0T
Technologie
Nintendo už zase recykluje. Uvede novou verzi konzole SNES s 21 hrami
Úspěch jako hrom. Na oběžné dráze je první česká nanodružice
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Facebook hledá v Hollywoodu originální skriptované pořady. „Vysílat“ by mohl brzy
Více Linuxu ve Windows Storu. Microsoft pro testování uvolnil dvě edice SUSE
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít