Investovat do hotelu v Česku se vyplatí

08. listopadu 2004, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
08. listopadu 2004, 00:00

VÝSTAVBA NOVÝCH UBYTOVACÍCH ZAŘÍZENÍ Zdálo by se, že hotelů a dalších ubytovacích zařízení na území České republiky je dostatek. Opak je pravdou. Postavit a provozovat hotel je stále dobrou investicí s vysokou návratností. Záleží však na tom, kde se nachází.

V souvislosti se vstupem nového řetězce se spekuluje o prodeji hotelu Marriott. foto: Profit - Martin Siebert

VÝSTAVBA NOVÝCH UBYTOVACÍCH ZAŘÍZENÍ Zdálo by se, že hotelů a dalších ubytovacích zařízení na území České republiky je dostatek. Opak je pravdou. Postavit a provozovat hotel je stále dobrou investicí s vysokou návratností. Záleží však na tom, kde se nachází. Podle realitní studie Real Estate Overview 2004 je návratnost investic do hotelu v zemích Evropské unie přibližně sedm let (studie se týká zatím pouze 15 členských zemí, tedy bez těch, které vstoupily do EU letos). V Česku je to o dva roky méně. Analytici proto zahraničním developerům jednoznačně radí, aby investice do hotelů zaměřili právě na ČR. Impulzem by mělo být i to, že v prvním pololetí letošního roku vzrostly meziročně výnosy například pražských hotelů o zhruba 25 procent. Není proto divu, že v P raze je zastoupeno 14 největších světových hotelových řetězců a 60 procent všech českých hotelů je pod kontrolou zahraničních investorů. Ve srovnání s Unií je v P raze také velmi vysoká obsazenost hotelů, která se loni pohybovala na úrovni 90 procent. V EU je obvyklých zhruba 60 procent. DO PRAHY MÍŘÍ DALŠÍ ŘETĚZEC Podle dostupných informací by se měl počet hotelových řetězců působících v P raze ještě rozšířit. Míří sem totiž řetězec Starwood Hotels & Resorts, provozovaný společností Sheraton. Potvrdil to i Tomáš Kaufmann z poradenské firmy KPMG, který má na starosti podnikání v této oblasti. Zatím prý ale není jisté, zda společnost postaví nový hotel, nebo vstoupí do již existujícího. Firmu láká zejména centrum Prahy, letiště a oblast kolem Kongresového centra. Má prý zájem jak o volné pozemky, na kterých by mohla postavit novou budovu, tak i o starší stavby, které by bylo možné přestavět na hotel. V souvislosti se vstupem nového řetězce na pražský trh se také spekuluje o možném prodeji hotelu Mariott, který se nachází přímo v centru Prahy, nedaleko náměstí Republiky. Tyto informace se však zatím nepodařilo ověřit. ROZHODUJÍCÍ JE REGION Postavení hotelu v Praze je téměř jistou zárukou úspěchu. To však rozhodně neplatí o všech regionech. Ne všechny kraje jsou totiž pro zahraniční i české investory zajímavé. Například o Olomouc, Pardubice či Zlín není prakticky žádný zájem. Nabídka ubytovacích kapacit v těchto městech tomu také odpovídá. Důvod je většinou jediný - tato města nedokáží pravidelně přitahovat pozornost turistů. N apříklad hotelové kapacity v P ardubicích jsou plné jen v případě konání plochodrážní Zlaté přilby či Velké pardubické. „Do Pardubic turisty až na výjimky nevozíme,“ hlásí cestovní kancelář Čedok. Jedním z důvodů je prý nízká kvalita nabízených služeb. Problém se tedy vrací jako bumerang: Nejsou kvalitní služby, není poptávka. Není poptávka, nejsou kvalitní služby. N aopak například Karlovy Vary, Brno, Krkonoše či Šumava si na nedostatek investorů do hotelů stěžovat nemohou. HOTELŮ STÁLE PŘIBÝVÁ Podle Jaromíra Beránka z analytické firmy Mag Consulting se v hlavním městě každoročně otevírají desítky nových hotelů. V současnosti se tak turistům nabízí více než 80 tisíc lůžek, z toho 60 tisíc v hotelech a penzionech. Odborníci přitom tvrdí, že poptávka po hotelových kapacitách stále ještě není plně pokryta. Jednou z novinek na trhu je čtyřhvězdičkový Falkensteiner Hotel Maria Prag přímo v centru Prahy, který nabízí 109 pokojů. Jeho výstavba či spíše rekonstrukce staršího objektu z roku 1860 přišla na téměř 500 milionů korun. Příkladem města, kde se v poslední době výrazně rozrůstá zájem o nové hotely, je Plzeň. Úmysl postavit zde hotel v minulých týdnech oznámili hned dva velcí investoři. Půl miliardy korun chce v centru Plzně investovat do stavby hotelu se 160 dvoulůžkovými pokoji pražská firma UBM-Bohemia Projectdevelopment-PlanningConstruction (UBM), za kterou stojí rakouský kapitál. Hotel chce investor zkolaudovat do konce roku 2006. Další hotel, společně s kongresovým centrem za miliardu korun, hodlá v Plzni postavit místní společnost Eximpo. HITEM JSOU REKONSTRUKCE**

Nové hotely ale nevznikají jen jako novostavby. Opět zejména v P raze jde o rekonstrukce starších objektů, které třeba původně k bydlení ani nesloužily. Jedna z nejznámějších a nejdiskutovanějších rekonstrukcí se chystá v P raze, nad levým břehem Vltavy. Zdejší notně zchátralé Barrandovské terasy se snad konečně dočkají opravy a hlavně dostavby. Stavební práce by měly začít již v příštím roce, celkové investice se plánují na zhruba 500 milionů korun. Dostavba a rekonstrukce areálu zahrne především generální opravu původní restaurace a vyhlídkové věže, postaví se však také dvě hotelové budovy s kapacitou 170 lůžek. Hotovo by mělo být v roce 2006. Investorem akce je společnost Barrandovské terasy, architektonickou studii úprav památky zpracoval projekční tým brněnské kanceláře Kuba a Pilař. S obnovením baru Trilobit, který nedávno vyhořel, studie nepočítá. V Mcelích na Nymbursku zase začala soukromá podnikatelka rekonstrukci zchátralého zámku, který chce změnit na vzdělávací a relaxační centrum s 23 pokoji. Investice do zámku předpokládá ve výši 50 milionů korun, od státu dostala 10 milionů korun jako dotaci.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče