Investoři oceňují stabilitu

28. června 2004, 00:00 - PETR BÝM
28. června 2004, 00:00

TRH KOMERČNÍCH REALIT VE VÝCHODNÍ EVROPĚ Studie Emerging Europe zahrnuje osm z deseti zemí, které se nedávno staly členy Unie (vynechány jsou Malta a Kypr), vedle nich také Bulharsko, Rumunsko, Chorvatsko, Turecko a Ruskou federaci.

TRH KOMERČNÍCH REALIT VE VÝCHODNÍ EVROPĚ Studie Emerging Europe zahrnuje osm z deseti zemí, které se nedávno staly členy Unie (vynechány jsou Malta a Kypr), vedle nich také Bulharsko, Rumunsko, Chorvatsko, Turecko a Ruskou federaci. Zpracovala ji společnost Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B), která patří ke světové špičce v oblasti nemovitostí a působí takřka ve všech vyspělých zemích. Základem studie je komparace zhruba padesátky politických, ekonomických a „realitních“ ukazatelů, které ve svém komplexu ovlivňují růst a stabilitu trhu nemovitostí v každé zemi. Ve výsledném žebříčku se ČR umístila na první příčce, další dvě místa patří Maďarsku a P olsku. Přitom sami autoři studie upozorňují, že v rámci této skupiny jsou rozdíly minimální. Přední pozice zmíněné trojice svědčí o tom, že se v daném segmentu realit jedná o nejvyspělejší státy sledovaného regionu, které se svými parametry nejvíce blíží západoevropským standardům. Zásluhu na tom nepochybně má celková hospodářská úroveň (poměrně slabá pozice Slovinska, daleko nejbohatší ze sledovaných zemí, vyplývá mimo jiné z velmi omezené kapacity tamního realitního trhu), politické poměry a rovněž geografická poloha - právě ta je mimo jiné velkou výhodou ČR. Tyto a další faktory rozdělují sledované země do několika skupin. Již uvedenou trojici „premiantů“ následují Slovensko a Estonsko, které ovšem z hlediska investorské atraktivity diskvalifikuje malý rozměr jejich ekonomik. Ten naproti tomu hraje do ruky Rusku, které má vlastně neomezený potenciál růstu. Litvu, Lotyšsko a Slovinsko spolu s ním do další skupiny řadí předpokládané tempo jejich hospodářského růstu. Trhy komerčních realit Bulharska, Chorvatska, Rumunska a Turecka mají lepší budoucnost teprve před sebou. Ekonomická úroveň i politická situace v těchto státech se ovšem postupně stabilizuje a také jejich „unijní“ ambice budou důvěru investorů posilovat. Již dnes nízké režijní náklady a zlepšující se podnikatelské prostředí táhnou řadu výrobců i korporací hlavně do Bulharska. Studie upozorňuje na to, že investice směřovaly především do ČR, Polska a Maďarska, kde ovšem s blížícím se vstupem do EU výrazně poklesla jejich výnosnost. Mezi investory jsou přitom nejvíce aktivní německé fondy specializované na reality. Za „hlavní“ město celého regionu je přitom považována Praha, které ovšem stále více konkuruje Varšava. K nejvýznamnějším zájemcům o nové komerční nemovitosti patří vedle firem, hledajících potřebné zázemí pro svou administrativu, také maloobchodní řetězce a logistické a distribuční společnosti. Z hlediska výnosů investic do komerčních nemovitostí jsou trhy zemí, které se umístily na prvních příčkách žebříčku, na první pohled málo přitažlivé. Jsou však nad unijním průměrem, navíc jsou jen minimálně rizikové. Nehledě na poměrně hladkou realizaci projektů - a právě to velcí investoři do realit oceňují. KOLIK VYNÁŠEJÍ**

(průměrný výnos prvotřídních komerčních nemovitostí v % v metropolích sledovaných zemí)

 Turecko17,0 
 Slovensko15,5 
 Rusko15,0 
 Bulharsko13,5 
 Chorvatsko13,5 
 Rumunsko12,5 
 Průměr „třináctky“12,0 
 Litva11,0 
 Lotyšsko11,0 
 Estonsko11,0 
 Slovinsko9,5 
 Polsko9,5 
 Maďarsko9,0 
 ČR8,5 
 Průměr EU6,0 

Pozn.: údaje jsou za letošní 1. čtvrtletí Pramen: Emerging Europe (C&W/H&B)

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Ceny nemovitostí rostou a hovoří se i o realitní bublině. Je na čase prodat investiční byt?
Dovolená bez problémů? Tak to pozor na peníze, dopravu a exotiku
Dotace na fotovoltaiku: Od září až 150 tisíc korun na větší systémy
5 aplikací, které vás ochrání před otravnými telefonáty z call centra
Jak mohou soukromé kuřácké kluby a spolky zničit restaurace, hospody i jejich majitele
Auta
Po Golfu dostal facelift i Volkswagen Golf Sportsvan.…
Další nádherná klasika na scéně. Gunther Werks představuje znovuzrozené Porsche 993
Když máte peníze, automobilky vám vyrobí opravdu cokoliv. Zde je důkaz
Mercedes-Maybach 6 Cabriolet ukazuje, jak budou vypadat superluxusní elektromobily
Test na pondělí: BMW M550i xDrive M Performance
Technologie
Android 8.0 je tady. Jmenuje se Oreo a řeší jeden hlavní problém
Ryzeny Mobile pro notebooky mají integrovanou grafiku „Vega 8“ nebo „Vega 10“
QLED netáhne tak, jak by Samsung chtěl. Špičkové TV proto zlevňuje až o 25 000 Kč
ABBYY FineReader 14: zaostřeno na PDF (vyzkoušeno)
Microsoft dosáhl milníku. Hlas rozpozná stejně dobře jako člověk
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít