Hypoteční trh se bude i přes některé potíže rychle rozvíjet,

24. listopadu 2003, 00:00 - (pb)
24. listopadu 2003, 00:00

HYPOTÉKA U NÁS JEŠTĚ STÁLE NENÍ TO, CO V EVROPSKÉ UNII, ALE NĚKTERÉ ROZDÍLY V DOHLEDNÉ DOBĚ ZMIZÍ. S JANEM SADILEM Z ČMHB, NAŠÍ NEJVĚTŠÍ HYPOTEČNÍ BANKY, JSME MLUVILI I O DALŠÍCH ASPEKTECH HYPOTÉK.

říká Jan Sadil, obchodní náměstek Českomoravské hypoteční banky

Co u nás brání rychlejšímu rozvoji hypotečního úvěrování?

Ačkoliv hypoteční trh neustále roste, jeho razantnějšímu rozvoji brání pomalá práce některých katastrálních úřadů - třeba v Praze trvá zápis zástavního práva do katastru nemovitostí kolem šesti měsíců. Tato skutečnost může některé občany od hypotéky odradit. Banky by rovněž velmi uvítaly lepší vymahatelnost svých zajišťovacích prostředků v případě delikvence úvěru. Umožnilo by jim to dostat se rychleji k penězům v případě, že klient neplní své závazky. Za další brzdu lze považovat stav trhu s byty, který je částečně ovlivněn regulací nájemného.

Jaký je rozdíl mezi hypotečním trhem v České republice a v EU?

Průměrná doba hypotéky například ve Velké Británii klesla ze sedmi na pět let, zatímco u nás mají hypotéky nejčastěji splatnost 15 až 20 let. Ve Velké Británii je také poměrně obvyklé střídání hypotečních bank. Klienti jsou ochotni svou hypotéku „přemístit“ do banky, která jim nabídne výhodnější podmínky. Češi naopak neradi svůj peněžní ústav mění. Hypoteční úvěry v EU jsou také poskytovány jako neúčelové. Lze je tedy - jako úvěr zajištěný nemovitostí - využít na cokoliv (nejenom ve spojitosti s nemovitostí). Připravovaná novela zákona o dluhopisech by to měla umožnit i u nás.

Nakolik se využívá převoditelnost hypoték?

Banky převody nijak nekomplikují. Spíše pro jejich klienta bývá obtížné najít ochotného a solidního nového dlužníka. Jeho bonitu si samozřejmě hypoteční banka prověřuje. Celou věc lze vyřídit poměrně rychle, v ČMHB v termínu deseti dnů od převzetí kompletní žádosti. V současné době zaznamenáváme rostoucí počet klientů, kteří prodávají své nemovitosti zatížené hypotékou. Domnívám se, že tento trend bude pokračovat a v budoucnu nastane stejná situace jako v zahraničí. Tam je naprosto běžnou praxí prodat nemovitost s hypotékou a koupit například lepší nemovitost opět zatíženou hypotečním úvěrem.

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče