Hi-tech chalupa na Karlštejně

14. února 2005, 00:00 - PETR BÝM
14. února 2005, 00:00

PROJEKT ROYAL COURTRodinné domy uprostřed zeleně. Na dosah golfové hřiště i služby v nedaleké obci. Cena? Přibližně 35 000 korun za metr čtvereční. To vše blízko Prahy. Tak vypadá projekt Royal Court Karlštejn. Developerská společnost Harmonie soustřeďovala dosavadní aktivity hlavně na jižní a západní předměstí Prahy, tedy mimo jiné i na Berounsko.

 

Přes zdánlivou jednotnost jsou vnitřní plochy domů variabilní, a to od 90 do 130 metrů čtverečních.

Každý dům má výhled na Karlštejn. Projekt respektuje původní vzhled využitých domů s jedinou záměrnou výjimkou - moderních vikýřů ze skla a kovu.  foto: Harmonie Group

PROJEKT ROYAL COURT Rodinné domy uprostřed zeleně. Na dosah golfové hřiště i služby v nedaleké obci. Cena? Přibližně 35 000 korun za metr čtvereční. To vše blízko Prahy. Tak vypadá projekt Royal Court Karlštejn. Developerská společnost Harmonie soustřeďovala dosavadní aktivity hlavně na jižní a západní předměstí Prahy, tedy mimo jiné i na Berounsko. Sem je také situována jedna z jejích letošních novinek: projekt Royal Court v katastru obce Karlštejn. Jde vlastně o rekonstrukci a přestavbu starých hospodářských budov. Stavět se začne v první polovině tohoto roku, na sklonku příštího by se měli nastěhovat první majitelé. KRÁLOVSKÉ BYDLENÍ V KRAVÍNĚ Celkem čtyři desítky řadových rodinných domů vznikly na půdorysu velkého hospodářského objektu: někdejšího kravína, stodoly a rozlehlé kůlny. Na základě dohody s památkáři byly zachovány jak jejich základní půdorys, tak vnější plášť. To všem budovám dodává populární historickou patinu, což umocňuje využití některých originálních prvků staveb. Všechny objekty, které dohromady vytvářejí obdélník s jednou otevřenou stranou, byly „nakrájeny“ na oddělené jednotky. Ty jsou u každé z budov v zásadě identické, vždy vícepodlažní a jsou složeny z několika částí. V přízemí se do předzahrádek, oddělených vzájemně pouze živým plotem, otevírá jakási salla terrena (vstup do zahrady z místnosti). Ta by měla v teplých obdobích rezidentům sloužit jako relaxační místo, zároveň poskytnout potřebný prostor k zaparkování automobilu. V prvním patře mají domy velkou obytnou kuchyň a nad ní jsou umístěny ložnice. Zmíněná salla terena je umístěna na vnějších stranách objektů, dovnitř, do „dvora“ je společný prostor, který bude mít parkovou úpravu. A společné budou také objekty primárně „odpočinkového“ rázu: restaurace, bazén a fitness centrum se saunou. „Chceme obyvatelům domů poskytnout jak potřebnou intimitu, tak možnost sociálních kontaktů,“ říká Michal Šourek ze společnosti MS Architekti, která vypracovala architektonické řešení projektu. ZÁBAVNÝ BYT Domy poskytují příležitostí ke společenskému životu. Ať už jde o přízemí s předzahrádkou, nebo centrální obytný prostor s krbem a - jak říká autor projektu - „zážitkovou“ kuchyní. Jedním z jeho cílů bylo vytvořit prostor, který by představoval nejen kvalitní bydlení, ale i stimul pro volný čas. Odpovídá to i zákaznické skupině, na kterou je Royal Court orientován. Je to střední třída, která na jedné straně disponuje většími finančními možnostmi, na straně druhé má také vyšší nároky na to, kde a jak bydlí a žije. Podle Martina Kleina, ředitele společnosti Harmonia, jde o exkluzivní místo, které předurčuje klientelu: „Nároky zákazníků všeobecně stoupají. Dnes lidé kladou menší důraz na cenu, ale o to vyšší na kvalitu použitých materiálů a provedení.“ Projekt počítá s vyšším standardem interiérů, kde by mělo v souladu s přírodním okolím staveb ve vybavení dominovat dřevo, kámen a podobně, ale počítá i s kvalitní domácí elektronikou a technikou (například domy budou napojeny na centrální vytápění). „V hodně velkých uvozovkách bych domy v Royal Court nazval hi-tech chalupa,“ komentuje charakter domů projektant. Nicméně dodává, že nejde o žádné rekreační bydlení - předpokládá se dlouhodobý pobyt rezidentů včetně zimního období. Požadavkům doby odpovídá i lokalita, tedy faktor, který dnes na trhu bydlení začíná hrát stále větší roli. Karlštejn má ráz prestižní adresy, navíc je v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Prahy, byť po spíše okresních silnicích. VÍTANÍ NOVOUSEDLÍCI**

Harmonie na Berounsku realizovala poměrně velký rezidenční projekt (přibližně dvě stovky bytů na okraji Berouna). Podle Martina Kleina o byty měli zájem především Pražané, kteří v samotné metropoli bydleli v pronájmu a kupovali si první byt. Pro obyvatele hlavního města je jeho západní „předměstí“ atraktivní. Koupí již existujícího objektu (šlo o hospodářský objekt karlštejnské kapituly) developer elegantně obešel skutečnost, že v Karlštejně (obec vznikla až v roce 1952 sloučením vesnic Budňany a Poučník na obou březích Berounky) je de facto stavební uzávěra.

„Máme velké problémy s památkáři a ochránci přírody. Obec je v chráněné krajinné oblasti a je pochopitelně i památkově chráněná. Přitom potřebujeme nové obyvatele. Je tu například nedostatek dětí pro základní školu, kterou jsme nedávno se značnými náklady restaurovali,“ říká karlštejnský starosta Miroslav Ureš. Proto projekt Royal Court obec vítá, navíc by k nim měly přibýt další -podle starosty by do jednoho či dvou měsíců měl mít Karlštejn územní plán a v něm plochy vyčleněné pro výstavbu rodinných domů. Do té doby bude ovšem Královský dvůr jedinou možností, jak bydlet nedaleko Prahy v přírodní rezervaci s výhledem na středověký hrad.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče