Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti

12. května 2009, 16:00 - Luboš Svačina, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
12. května 2009, 16:00

Obyvatelé Evropské unie mohou od letošního května nakupovat české nemovitosti bez omezení. Výjimkou jsou pouze zemědělské pozemky. Fronty před realitními kancelářemi však ani náznakem nehrozí.

Autor: CPI Group

Letos 1. května oslavila Česká republika 5leté výročí vstupu do Evropské unie. Zároveň k tomuto datu došlo k uplynutí přechodného období, po které platilo pro cizí státní příslušníky omezení při nabývání nemovitostí v České republice. Tyto podmínky upravuje Devizový zákon 219/1995 Sb., konkrétně paragraf č. 17.

Podle tohoto ustanovení mohou cizí státní příslušníci nabývat nemovitostí v České republice následujícím způsobem:

* ze země mimo Evropskou unii s trvalým pobytem v České republice bez omezení,

* cizí státní příslušník ze země Evropské unie s průkazem o povolení k pobytu pro občana Evropské unie může nabýt pozemek, budovu či bytovou jednotku bez omezení s výjímkou pozemků určených k zemědělským účelům,

* zemědělských pozemků může nabývat občan ze země Evropské unie pouze s průkazem o povolení k trvalému pobytu pro občana Evropské unie a pouze v tom případě, je-li v tuzemsku evidován jako zemědělský podnikatel a má povolení k trvalému pobytu alespoň 3 roky,

* cizinec ze země Evropské unie s průkazem o povolení k přechodnému pobytu pro občana Evropské unie může v tuzemsku nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení; nemůže však nabýt zemědělský pozemek

* Nabývá-li cizinec (ze země Evropské unie bez povolení k pobytu anebo ze země mimo Evropskou unii bez povolení k pobytu nebo s povolením jen k přechodnému pobytu) v tuzemsku nemovitost do společného jmění manželů, musí jeho manželem být buď český státní občan (bez ohledu na místo pobytu), nebo cizinec (ze země Evropské unie nebo mimo ní) s povoleným trvalým pobytem v České republice.

Výjimky:

* Ostatní osoby, které nebyly uvedeny v předchozích odstavcích, mohou české nemovitosti nabývat pouze například děděním, koupí od příbuzného v řadě přímé (sourozence nebo manžela), na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví či výstavbou na vlastním pozemku. Další výjimky uvádí devizový zákon.

Od 1. května 2009 výše zmíněná ustanovení týkající se nabývání českých nemovitostí, s výjimkou nabývání zemědělské půdy, přestávají pro občany Evropské unie platit resp. jsou jim nadřazeny mezinárodní smlouvy o volném pohybu osob a kapitálu, které při svém vstupu uzavřela Česká republika s Evropskou unií. Evropané mohou nakupovat domy, byty a další nemovitosti bez omezení.

Jedinou výjimkou jsou zemědělské a lesní pozemky. U tohoto typu nemovitostí budou platit přechodná ustanovení až do začátku května 2011, ve výjimečném případě až do roku 2014. To však pouze v takovém případě „Bude-li dostatečně prokázáno, že po uplynutí přechodného období nastanou vážná narušení nebo hrozba vážných narušení trhu se zemědělskou půdou v České republice, rozhodne Komise na žádost České republiky o prodloužení přechodného období o nejvýše tři roky.“ jak se říká v doprovodném textu k přechodnému ustanovení.

Uvolnění podmínek nabývání toho příliš nezmění

Uvolněním podmínek nabývání nemovitostí se situace na českém trhu příliš nezmění a před realitními kancelářemi se pravděpodobně fronty zájemců z členských zemí EU tvořit nebudou.

Není totiž žádným tajemstvím, že cizinci, kteří si chtěli v České republice kou­pit nemovitost pro bydlení nebo k rekreaci, tedy s výjimkou nemovitostí sloužících výhradně k podnikání, a zmíněnou zemědělskou a lesní půdu, si ji již koupili. Buď si za tímto účelem obstarali potřebné povolení k pobytu nebo použili prostředníky, kteří podmínky nabytí splňovali. Existují také případy, kdy nákupy byly realizovány na účet pro tyto účely založené právnické osoby - například společnosti s ručením omezeným se sídlem v ČR, na které se omezení nevztahovalo, a k jejichž založení stačí základní vklad 200 000.-.

Finanční krize přistřihla kupujícím křídla

Realitní kanceláře potvrzují, že zahraniční poptávka po českých nemovitostech se v souvislosti se změnou podmínek nabývání nijak zásadně nezměnila. Finanční krize, a z ní vyplývající nízká koupěschopnost zahraničních investorů, a zároveň relativně vysoké ceny českých nemovitostí v porovnání se zahraničím, kde nyní došlo k výrazné korekci cen, mají spíše za důsledek klesající zájem zahraničních kupců o české nemovitosti. Téměř se vytratil zájem klientů z Velké Británie, Německa a Nizozemí, kteří v minulosti tvořili významné procento kupujících.

Více na Hypoindex.cz.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Jak se rychle a snadno zorientovat v německých volbách
Co se v roce 2018 změní se zvýšením zdravotního pojištění pro OBZP?
Je libo hypotéka se slevou?
Konec kvót na cukr - hrozba, nebo příležitost pro naše cukrovary?
Chcete změnit zdravotní pojišťovnu? Máte čas do 30. září, jinak až za půl roku
Auta
Retro: Lada Niva, Škoda Trekka a další socialistické off…
Peugeot 208, 2008 a příbuzné Citroëny dostanou do dvou let elektrické verze
Porsche 911 GT2 RS údajně zajede Nordschleife pod sedm minut
Další ukázka hlavní výhody elektromobilů v praxi. Tesla ovládla největší drag race
Kviz: Poznáte tato známá americká auta?
Technologie
Školství není připraveno na dobu, kdy budeme mít internet v těle
Je tu GeForce GTX 1080 Ti s upgradovanou pamětí: Evga vydává model s 12GHz GDDR5X
AMD má možná kšeft od Tesly. Prý jí pomáhá vyvíjet AI procesory pro samořídící auta
Další ukázka hlavní výhody elektromobilů v praxi. Tesla ovládla největší drag race
Windows 10 Insider Preview build 16296 opravuje drobné chyby. Pozor na jazykové balíčky
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít