Dům na Floridě se vyplatí

10. února 2003, 00:00 - Karel Čabart, www.uscorp.web.wo.cz
10. února 2003, 00:00

V americkém státě Florida je trh s realitami otevřen pro zahraniční investory a není omezován složitou administrativou. Ceny nemovitostí zde všeobecně rostou již řadu let okolo sedmi procent ročně. Zájem o tento takřka bezrizikový druh investic v loňském roce přinesl meziroční zhodnocení nemovitostí v některých oblastech Floridy téměř o 20 procent.

V americkém státě Florida je trh s realitami otevřen pro zahraniční investory a není omezován složitou administrativou. Ceny nemovitostí zde všeobecně rostou již řadu let okolo sedmi procent ročně.

Zájem o tento takřka bezrizikový druh investic v loňském roce přinesl meziroční zhodnocení nemovitostí v některých oblastech Floridy téměř o 20 procent. Ceny nemovitostí závisí ve velké míře na umístění. Zděný dům se třemi ložnicemi na pozemku 1000 m2 lze koupit za 110-130 tis. USD, o pár ulic dále u moře už za stejný dům však zaplatíte desetkrát více. Pro investici se hodí také domy s několika bytovými jednotkami, které jsou vhodné pro pronájem. Takový duplex ve slušné lokalitě stojí 140-160 tis.USD. Největší část trhu, a to celá 42 %, tvoří obchod s realitami nižší cenové kategorie do cca 150 tis. USD. U tohoto druhu nemovitostí dochází také v procentech k nejvyššímu ročnímu zhodnocení. Samozřejmě to není pravidlo, ale nárůst cen nemovitostí u domů nad 400 tis. USD nebývá tak rychlý, protože ceny jsou již tak dost vysoké a poptávka po nich je nižší. Při rozhodování, ve které lokalitě investovat, je důležité, jak silná je ekonomika dané oblasti. Nadprůměrný růst cen v některé oblasti by měl být doprovázen silným růstem místní ekonomiky, jinak lze předpokládat, že růst cen je umělý a bublina v budoucnu praskne. Někdy je lepší se zaměřit na malá města s dobrou infrastrukturou a nízkou nezaměstnaností. Místní zaměstnanost a dobrá možnost pronájmu jsou dvě spojené nádoby. Množství kvalitních pracovních míst na místním trhu práce umožňujících spolehlivě platit hypotéky či nájmy je spolehlivý ukazatel trhu s nemovitostmi v dané oblasti. Snížení nezaměstnanosti o více než 2 % za poslední rok znamená dobrý signál k nákupu a naopak zvýšení tohoto ukazatele o více než 1 % je varováním. Pronájmem realit lze docílit velmi zajímavých výnosů z investované částky při stálém zhodnocování počáteční investice. Jednu bytovou jednotku lze pronajmout za cca 500-700 USD měsíčně, samostatný dům pak o několit set USD dráže. Starost s pronájmem můžete za cca 10 % z inkasovaného nájmu svěřit správci, který nemovitost pronajme a stará se i o případné opravy, údržbu zahrady nebo placení pojistky. „Žij v jedné polovině a hypotéku plať z pronájmu druhé poloviny domu“ - slogan, který můžete číst ve většině propagačních časopisů realitních kanceláří. Skutečně získat hypotéku na nákup realit není na Floridě problém. Ani pro cizince, který má ovšem proti tuzemci nevýhodu v tom, že při nákupu je po něm požadováno zaplacení alespoň 30 % procent ceny domu nebo 40 % ceny dvojdomku. Úroková sazba se nyní pohybuje okolo 6 %, takže při hypotéce na 30 let zaplatíte měsíčně z každého vypůjčeného tisíce cca 6,25 USD, při hypotéce na 15 let pak cca 8,35 USD. Posilující koruna vůči dolaru je nezanedbatelnou výhodou pro české investory. Celkové náklady kupujícího spojené s nákupem nemovitosti se pohybují cca ve výši 1-2 tis. USD a jsou spojené zejména s provedenými inspekcemi, zaměřením pozemku a vydáním dokladů o vlastnictví. Pro cizince je dobré vědět, že v USA je pro ně velmi vysoká dědická daň. V případě úmrtí osobního vlastníka je převod nemovitosti na dědice zatížen 50% daní z úředního odhadu hodnoty nemovitosti převyšující 60 tis. USD.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče