Dům na Floridě se vyplatí

10. února 2003, 00:00 - Karel Čabart, www.uscorp.web.wo.cz
10. února 2003, 00:00

V americkém státě Florida je trh s realitami otevřen pro zahraniční investory a není omezován složitou administrativou. Ceny nemovitostí zde všeobecně rostou již řadu let okolo sedmi procent ročně. Zájem o tento takřka bezrizikový druh investic v loňském roce přinesl meziroční zhodnocení nemovitostí v některých oblastech Floridy téměř o 20 procent.

V americkém státě Florida je trh s realitami otevřen pro zahraniční investory a není omezován složitou administrativou. Ceny nemovitostí zde všeobecně rostou již řadu let okolo sedmi procent ročně.

Zájem o tento takřka bezrizikový druh investic v loňském roce přinesl meziroční zhodnocení nemovitostí v některých oblastech Floridy téměř o 20 procent. Ceny nemovitostí závisí ve velké míře na umístění. Zděný dům se třemi ložnicemi na pozemku 1000 m2 lze koupit za 110-130 tis. USD, o pár ulic dále u moře už za stejný dům však zaplatíte desetkrát více. Pro investici se hodí také domy s několika bytovými jednotkami, které jsou vhodné pro pronájem. Takový duplex ve slušné lokalitě stojí 140-160 tis.USD. Největší část trhu, a to celá 42 %, tvoří obchod s realitami nižší cenové kategorie do cca 150 tis. USD. U tohoto druhu nemovitostí dochází také v procentech k nejvyššímu ročnímu zhodnocení. Samozřejmě to není pravidlo, ale nárůst cen nemovitostí u domů nad 400 tis. USD nebývá tak rychlý, protože ceny jsou již tak dost vysoké a poptávka po nich je nižší. Při rozhodování, ve které lokalitě investovat, je důležité, jak silná je ekonomika dané oblasti. Nadprůměrný růst cen v některé oblasti by měl být doprovázen silným růstem místní ekonomiky, jinak lze předpokládat, že růst cen je umělý a bublina v budoucnu praskne. Někdy je lepší se zaměřit na malá města s dobrou infrastrukturou a nízkou nezaměstnaností. Místní zaměstnanost a dobrá možnost pronájmu jsou dvě spojené nádoby. Množství kvalitních pracovních míst na místním trhu práce umožňujících spolehlivě platit hypotéky či nájmy je spolehlivý ukazatel trhu s nemovitostmi v dané oblasti. Snížení nezaměstnanosti o více než 2 % za poslední rok znamená dobrý signál k nákupu a naopak zvýšení tohoto ukazatele o více než 1 % je varováním. Pronájmem realit lze docílit velmi zajímavých výnosů z investované částky při stálém zhodnocování počáteční investice. Jednu bytovou jednotku lze pronajmout za cca 500-700 USD měsíčně, samostatný dům pak o několit set USD dráže. Starost s pronájmem můžete za cca 10 % z inkasovaného nájmu svěřit správci, který nemovitost pronajme a stará se i o případné opravy, údržbu zahrady nebo placení pojistky. „Žij v jedné polovině a hypotéku plať z pronájmu druhé poloviny domu“ - slogan, který můžete číst ve většině propagačních časopisů realitních kanceláří. Skutečně získat hypotéku na nákup realit není na Floridě problém. Ani pro cizince, který má ovšem proti tuzemci nevýhodu v tom, že při nákupu je po něm požadováno zaplacení alespoň 30 % procent ceny domu nebo 40 % ceny dvojdomku. Úroková sazba se nyní pohybuje okolo 6 %, takže při hypotéce na 30 let zaplatíte měsíčně z každého vypůjčeného tisíce cca 6,25 USD, při hypotéce na 15 let pak cca 8,35 USD. Posilující koruna vůči dolaru je nezanedbatelnou výhodou pro české investory. Celkové náklady kupujícího spojené s nákupem nemovitosti se pohybují cca ve výši 1-2 tis. USD a jsou spojené zejména s provedenými inspekcemi, zaměřením pozemku a vydáním dokladů o vlastnictví. Pro cizince je dobré vědět, že v USA je pro ně velmi vysoká dědická daň. V případě úmrtí osobního vlastníka je převod nemovitosti na dědice zatížen 50% daní z úředního odhadu hodnoty nemovitosti převyšující 60 tis. USD.

Mohlo by vás zajímat

Finance
ČNB reguluje výši hypoték. Kolik mohou banky půjčovat v zahraničí?
Vyřizování dětského pasu nenechávejte na poslední chvíli. Rychlopas se prodraží.
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Auta
Prohlédli jsme si nový Opel Grandland X. Jak prostorný je…
Škoda vyrobila už šest milionů Octavií
Na prodej je krásná Škoda 130 RS. Její cena vás ale pravděpodobně nepotěší
Kia Optima Sportswagon Plug-in Hybrid jezdí za 1,4 litru na 100 km
Škoda Citigo má i po faceliftu pořád co nabídnout (první jízdní dojmy)
Technologie
Tip: Jak skrýt ikonu Windows Defenderu v oznamovací oblasti? [Windows 10]
Ve Windows Storu se objevil neoficiální, ale funkcemi nabitý klient pro Google Play Music
Objevily se těžní verze Radeonů Polaris. Na trh se vrací RX 470, někdy i s výstupy
Den D přišel. Evropská komise udělila Googlu rekordní pokutu 2,42 miliardy eur
Legendární John Romero prodává Dooma II. Na diskety se vám i podepíše
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít