Developerům chybějí mantinely

27. listopadu 2012, 16:45 - Renata Lichtenegerová
27. listopadu 2012, 16:45

„Developerské projekty vznikají v Česku nahodile a nekoncepčně. Hlavní slovo mají investoři, kteří si na koupených pozemcích víceméně dělají, co je napadne. Výsledkem jsou tisíce neprodejných bytů a celé rozlehlé čtvrti, které takzvaně nefungují. Nezapadají do svého okolí, lidé se v nich necítí dobře,“ říká Dan Merta, ředitel Galerie Jaroslava Fragnera, která se specializuje na prezentaci tuzemské i světové architektury.

Jako příklad zmiňuje Merta výstavbu Nové Karoliny v O stravě, která se bude po svém dokončení plánovaném na rok 2018 rozkládat na ploše 32 hektarů. Již dnes nová čtvrť nabízí vedle bytů také obchodní centrum a administrativní budovy. „Obchodníci a firmy se tam postupně přesouvají, což má za následek vylidňování starého města. Těžko říct, zda je tento vývoj pro město přínosem a zda se nad ním někdo předem zamýšlel,“ konstatuje Merta, který dlouhodobě upozorňuje na nutnost zodpovědnějšího přístupu k rozvoji tuzemských měst.

Města si škodí sama

Během své dosavadní kariéry působil Dan Merta mimo jiné jako vedoucí odboru kultury městské části Praha 3 na Žižkově. Už tam se snažil o jakousi osvětu v přístupu k městskému developmentu. Narážel ale podle svých slov na nezájem ze strany úředníků. Trápilo ho, že se „nedaří posouvat věci k lepšímu“. Rád se proto zúčastnil výběrového řízení na ředitele Galerie Jaroslava Fragnera, kde se mu prý lépe daří podněcovat diskuse o budoucí podobě městských lokalit.

Především u rezidenčních projektů se podle Merty Češi často spokojí pouze s tím, že se jedná o novostavbu, která není předražená. Nezajímají se přitom například o to, zda developer zkultivoval okolí stavby. „Bolestivý“ dopad na města to může mít především v případě rozsáhlých projektů, které nabízejí stovky bytů, někde i administrativní budovy, a často tak vytvářejí celé nové čtvrti. Ty je třeba vnímat v širším kontextu, než je pouhý příslib úspěšného prodeje.

„Tyto projekty by rozhodně měla regulovat samospráva měst a obcí, což se bohužel zatím příliš neděje. Městům a obcím chybějí jasné plány a vize, kam by se významné lokality měly ubírat. Bez toho mají developeři problém definovat své záměry, protože jim nikdo neumí stanovit mantinely,“ konstatuje Merta.

Jedním z jeho hlavních cílů na postu ředitele Galerie Jaroslava Fragnera je proto rozvířit hlubší dialog mezi městy a investory. „Stačí se podívat do Amsterdamu, Hamburku či Kodaně, kde v nedávné době vznikla nová území či menší bloková zástavba na vynikající urbanistické a architektonické úrovni. V těchto městech je samozřejmostí, že se při plánování nových projektů vypracovávají urbanistické studie a vyhlašují architektonické soutěže. Proč by to nemělo jít i u nás?“ míní Merta.

Jiný pohled na krizi

Vedle samosprávy a investorů by do nové výstavby měla podle Merty mluvit také veřejnost. Sám této myšlence vdechl život, když v roce 2011 s několika svými kolegy zakládal občanské sdružení Tady není developerovo. To se v současné době soustředí především na dění kolem nákladového nádraží Žižkov v Praze 3.

V epicentru kauzy stojí funkcionalistická budova dnes už nefunkčního nádraží, kterou ministerstvo kultury letos v březnu již podruhé prohlásilo za památku, proti čemuž se ale opět odvolal investor, společnost Žižkov Station Development. Celkově jde o 30 hektarů pozemků patřících k bývalému nádraží. „Naše sdružení funguje jako jakási třetí strana při různých jednáních. Důležitou roli hraje medializace, zprůhlednění dění kolem nádraží tak, aby se odborná i laická veřejnost vůbec měla šanci o věc zajímat a vyjádřit se k ní,“ konstatuje Merta.

Jen v metropoli je podobných lokalit více. Na revitalizaci čeká například nádraží Bubny nebo Rohanský ostrov. „V tomto kontextu je možné hovořit o pozitivním vlivu ekonomické recese. Rozsáhlé projekty se kvůli problémům s financováním zdržely. Díky tomu vznikl čas o nich diskutovat, promýšlet je. Tuto šanci bychom neměli promarnit,“ dodává Merta.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kde vám zítra za vysvědčení dají slevu nebo dárek?
Kolik si koupíte za 1000 Kč na dovolené v Turecku nebo v Chorvatsku?
10 věcí, které by měl OSVČ znát o placení zdravotního pojištění
Hypotéky jsou více regulované a dražší, přesto zájem o ně roste
Co je třeba mít při silniční kontrole u sebe, abyste nedostali pokutu?
Auta
Pět lákavých ojetin, které vás ale nechají někde stát
Opel začal přijímat objednávky na Insignii Country Tourer a Exclusive. Český trh si ještě počká
BMW X5 M a X6 M přicházejí v absolutně černé edici Black Fire
Lada ukázala sériovou Vestu SW a Vestu Cross. Nová kombi vypadají opravdu dobře
Mapy.cz potkala největší změna za 10 let. Takhle teď vypadají
Technologie
Virtuál Kaktus zruší FB zdarma i zpomalené surfování. Data ale budou levnější
Další grafiky s čipy Vega: Radeon Pro WX 9100 a možná první nález Vegy 11 s HBM2
Google News po letech v novém. Zpřehledňuje orientaci v obsahu členěním do karet
Microsoft uvolnil dávku oprav pro Windows, které se někteří smí vyhnout
Další kousek skládačky. Amazon spustil český Markeplace
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít