Developeři hlásí vyšší prodeje bytů,může ale přijít další pokles

10. ledna 2011, 18:12 - ČTK
10. ledna 2011, 18:12

Nové byty šly loni v Praze a okolí na odbyt lépe než v roce 2009, vyplývá z údajů většiny velkých stavitelů oslovených ČTK.

Foto: Martin Siebert

Podle dnes zveřejněných statistik společnosti Ekospol, která patří mezi čtyřku největších pražských developerů, prodali loni stavitelé v projektech s 50 a více jednotkami celkem 2691 nových bytů, což je meziroční nárůst zhruba o 39 procent. Podle analytika Aleše Michla z Raiffeisenbank ale realitní trh ještě zdaleka vyhráno nemá.

Když vidím, že míra nezaměstnanosti je v ČR na 9,6 procentech, tak stále může přibývat nucených dražeb zástav nesplácených úvěrů - tlak na pokles cen nemovitostí může být ještě velký. V celém regionu střední Evropy nezaměstnanost stále neklesá, realitní trh to může ještě schytat,“ upozornil Michl.

Někteří developeři naproti tomu nešetří optimismem. “Odhaduji, že počet prodaných bytů za rok 2011 přesáhne hranici 3000,“ uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. “Vzhledem ke stále nízké sazbě DPH, akčním nabídkám developerských společností a hypotečních bank předpokládáme v tomto roce obdobný až mírně vzrůstající zájem o nákup nemovitostí,“ řekla ČTK manažerka Naděžda Ptáčková ze společnosti Skanska.

Obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner považuje za motor nadcházející poptávky obavy ze zvyšování snížené sazby DPH, potom podle něj může přijít znovu pokles prodejů bytů. Růst poptávky před daňovými změnami očekává také mluvčí Finepu Petra Kopecká.

Oficiální čísla o prodejích bytů v Česku nejsou a data developerů se můžou týkat různých skutečností. Někteří označují za prodané byty takové, na které je podepsaná rezervační smlouva, další za prodané jednotky považují až ty, které předají klientům.

Jeden byt se navíc může prodávat i několik let. “Klient podepíše koncem roku 2009 rezervační smlouvu na byt. Projekt je ve fázi předprodeje a stavět se začne v roce 2010. V roce 2010 podepíše smlouvu o smlouvě budoucí a kupní smlouvu podepisuje až v roce 2011, kdy je projekt dokončen. Ale byt je veden od roku 2009 jako prodaný,“ uvedla příklad Kopecká z Finepu.

Problematické je podle Kopecké i hodnocení trhu podle počtu uzavřených smluv. K jednomu bytu se totiž můžou vázat až tři smlouvy, jako je rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí a kupní smlouva.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Čeká naši společnost revoluční změna díky technologii blockchain?
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Auta
Retro na neděli: Ford T může za to, že jezdíme na benzín,…
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody zapůjčeného BMW i8
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Technologie
Historie televizorů Sony: od přistání na měsíci po deset let pokusů s OLEDem
Windows 10 již obsahuje český a slovenský hlas. Může vám předčítat text
Bugatti Chiron čeká na lepší pneumatiky. Pak zkusí překonat 450 km/h
Změny v pamětech cache a propojení jader. Jak se u Skylake-X zlepšil výkon na 1 MHz?
Aprílová GeForce GTX do USB skutečně existuje. Nvidia omezenou sérii rozdá
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít