Dejte pozor na údaje z katastrů

25. července 2005, 00:00 - MARCEL ZENKL
25. července 2005, 00:00

V systému je chyba -mnohé zápisy vznikají na základě smluv, které jsou neplatné, nebo zpochybnitelné. V posledních letech přibývá drobných a středních podnikatelů, kteří spekulují (ne v pejorativním smyslu) na realitním trhu. Je to logické - pozemky a nemovitosti jsou zjevně lákavou možností pro investici.

V systému je chyba -mnohé zápisy vznikají na základě smluv, které jsou neplatné, nebo zpochybnitelné.

V posledních letech přibývá drobných a středních podnikatelů, kteří spekulují (ne v pejorativním smyslu) na realitním trhu. Je to logické - pozemky a nemovitosti jsou zjevně lákavou možností pro investici. Realitní trh je opravdu velmi slibný, přes to by bylo možné učinit mnohé k tomu, aby poskytoval větší jistotu a byl pružnější.

Problémovým místem trhu je Katastr nemovitostí a jeho systém evidence vlastnických vztahů. Za poslední roky se sice zkrátily významně průměrné lhůty, v nichž je dosahován zápis, ve většině klíčových území má ale stále daleko k tomu, co by bylo možné považovat za optimum - dejme tomu k třiceti a méně dnům.

Částečně si za to mohou sami předkladatelé, když více než polovina podání je formálně vadných či neúplných. Zčásti je na vině systém financování, kdy poplatky za zápisy nekryjí zdaleka náklady. Katastry šetří a co je škoda - musí omezovat ostatní činnosti (například digitalizaci katastrálních map). To přinese v budoucnu potíže. A konečně je v systému založena chyba, kdy katastr sice přesně definuje pozemky a nemovitosti, avšak mnohé zápisy provede na základě smluv, které jsou z různých důvodů neplatné nebo zpochybnitelné. Katastr totiž nemůže zkoumat platnost smlouvy - to mu neumožňuje zákon a již vůbec na to nemá kapacity. Tím je založena nejistota kupujících, zda předmětný pozemek či nemovitost nemá nějakou „právní vadu“.

Důvodů může být řada - například nerespektování předkupního práva či situace, kdy první koupi uskutečnil jen jeden z manželů (hlava rodiny). Později nemovitost prodal, ale druhý z páru s ním dodatečně nesouhlasí. V takovém případě byl majetek nabytý po sňatku bezpodílovým vlastnictvím (není-li uzavřena smlouva, která vztahy upravuje jinak), takže prodej jedním z manželů je problematický a napadnutelný. Problémových zápisů jsou přinejmenším desítky tisíc.

S těmito riziky si poradí nejlépe velcí investoři, pro malé a střední podnikatele představují podstatně větší potenciální potíž. Mohou si sjednat odborníka, ale o systémové změny by se měl postarat především stát. Poplatky se nezměnily už jedenáct let a možná by každý rád dal pětistovku nebo tisícikorunu, pokud bude zápis rychlý a služby komfortní.

Výhledově je nutné reformovat systém evidence vztahů k nemovitostem celkově, ale to se do voleb nedá stihnout. Vhodným způsobem by bylo definovat notáře (možná i advokáty) jako tvůrce veřejné listiny odpovědné za naprostou přesnost smluvního vztahu mezi prodávajícím a kupujícím. To by odstranilo rizika a více otevřelo trh s nemovitostmi i pro menší investory.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Auta
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým štítem. Taková věc tu ale byla už dávno
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Technologie
Tento týden podcast Cnews FM nebude
Co přinese Intel Coffee Lake do lowendu? Máme parametry Pentií, takt až 3,9 GHz
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Intel už má 15W čtyřjádra pro notebooky v ceníku i s parametry, vydání je blízko
Na počítače míří nový Skype. Nebude to taková divočina jako mobilní verze
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít