Darovat, nebo prodat?

18. listopadu 2008, 00:00 - Petr Kučera
18. listopadu 2008, 00:00

Podnikám jako fyzická osoba (OSVČ).

Před pěti lety jsem koupil malou nemovitost, kterou jsem zařadil do svého účetnictví. Situace mě nutí naložit s touto nemovitostí jinak, než byl můj původní záměr. Moje otázka zní: Jaký dopad v daňové oblasti bude mít prodej nemovitosti a jaký darování rodičům?

Pavel Karas

Předpokládám, že jde o fyzickou osobu, která vede účetnictví ve zjednodušeném rozsahu a po zakoupení nemovitosti za účelem svého podnikání ji vložila do svého obchodního majetku a v účetnictví ji vede na účtu 021.

Darování nemovitosti:

V roce darování nemovitosti lze uplatnit do daňových nákladů poloviční výši ročního odpisu, ale nelze uplatnit daňovou zůstatkovou cenu. Za tím účelem je nutné u poplatníka, který vede účetnictví, zvýšit základ daně vycházející z výsledku hospodaření o účetní zůstatkovou cenu, protože tato účetní zůstatková cena je součástí účetních nákladů, a tedy snižuje výsledek hospodaření. Darování podléhá dani darovací, ale v případě rodičů se jedná o darování mezi osobami zařazenými v první skupině ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb., a proto je bezúplatné nabytí majetku od daně darovací osvobozeno.

Prodej nemovitosti:

Po vložení zakoupené nemovitosti do obchodního majetku za účelem podnikání podnikatel uplatňuje daňové odpisy rovnoměrným nebo zrychleným způsobem. V roce prodeje nemovitosti uplatní do daňových nákladů poloviční výši ročního odpisu a může do daňových nákladů uplatnit daňovou zůstatkovou cenu. Podnikatel vede účetnictví, proto musí upravit základ daně z příjmů, který vychází z výsledku hospodaření, o rozdíl mezi daňovou a účetní zůstatkovou cenou. Pokud je účetní zůstatková cena vyšší než vypočtená daňová zůstatková cena, musí podnikatel zvýšit v daňovém přiznání základ daně, který vychází z výsledku hospodaření, o tento rozdíl. Pokud je účetní zůstatková cena nižší než daňová zůstatková cena, základ daně se v daňovém přiznání sníží. Příjem z prodeje nemovitosti je jako výnos součástí výsledku hospodaření a součástí základu daně z příjmů. Kromě toho je nutno podat přiznání k dani z převodu nemovitosti a zaplatit tuto daň podle zákona č. 357/1992 Sb. Poplatníkem této daně je převodce, základem daně je cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku (respektive prodejní cena, pokud je vyšší než cena podle znaleckého posudku). Sazba daně činí tři procenta.

Ivan Macháček daňový poradce

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Auta
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým…
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Nokia 8 je tady. Znovuzrozená značka konečně představila špičkový telefon
Technologie
Intel už má 15W čtyřjádra pro notebooky v ceníku i s parametry, vydání je blízko
Na počítače míří nový Skype. Nebude to taková divočina jako mobilní verze
Asus se úplně zbláznil. Uvedl 6 až 12 nových Zenfonů 4
GPS, laser a bohatá sklizeň: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Postrach fotografů a fotobank. Google umí perfektně odstranit vodoznak
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít