Darování je nejjednodušším a mnohdy nejlevnějším řešením předání majetku. I tento akt je ale dobré, zejména u nemovitostí či dražších movitých věcí, ošetřit darovací smlouvou. Přečtěte si, jak taková smlouva má vypadat u různých darů (nemovitost, byt či auto), jak je to s daněním a na co si při jejím uzavírání dát pozor.
TIP: Jak zjistit aktuální hodnotu své nemovitosti? Odhad ceny nemovitosti online, zdarma a za pár minut.
Právní akt darování a náležitosti darovací smlouvy jsou definovány v Občanském zákoníku. Ten darování chápe jako bezplatný převod vlastnického práva, kdy vzniká jednostranný zisk u obdarovaného, a určuje podmínky, za jakých je možné převést vlastnická práva a darovat movitou či nemovitou věc.
Co musí darovací smlouva obsahovat
Darovací smlouva musí mít písemnou podobu a musí být sepsána na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran.| Základní položky darovací smlouvy |
|---|
| • Identifikace dárce a obdarovaného (osobní a kontaktní údaje)
• Definice daru • Prohlášení dárce o vlastnictví daru • Předání daru (ihned či po splnění daných podmínek) • Zřízení služebnosti (doživotně či na dobu určitou) • Podmínky odstoupení do smlouvy • Podpisy smluvních stran (v některých případech úředně ověřené) |
V darovací smlouvě je dále nutné uvést identifikační údaje dárce i obdarovaného (datum narození, rodné číslo, bydliště případně IČO). V případě, že jsou dárce a obdarovaný v rodinném či příbuzenském vztahu, je nutné rodinný vztah ve smlouvě zaznamenat (kvůli osvobození od daně, viz níže).
Čtěte: Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech
Obdarovaný musí být zároveň obeznámen se stavem darované věci a jejím případným fyzickým, právním či finančním zatížením (závady, poškození, dluhy, exekuce apod.). V případě, že ten, kdo daruje, na zatížení daru ve smlouvě neupozorní, může obdarovaný do tří let darovanou věc vrátit. Podobně i dárce může požadovat dar vrátit v případě, když obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Jestliže během tohoto období byla darovaná věc prodána, vznikne nárok na finanční kompenzaci.
Vzor darovací smlouvy
Vzory darovací smlouvy ve Wordu či PDF, připravené většinou advokátními kancelářemi, si můžete stáhnout zdarma nebo zpoplatněné na internetu, například ZDE. Důležité je, aby smlouva měla všechny náležitosti – pokud by tomu tak nebylo, může být napadena pro neplatnost.Darovací smlouva na nemovitost
Darování je velmi častým způsobem předání vlastnických práv k nemovitému majetku mezi příbuznými. Oproti jiným formám – prodeji/koupi či dědictví, je totiž nejjednodušší a nejlevnější. Vzhledem k vyšší hodnotě nemovitostí ovšem její sepsání vyžaduje větší péči a více informací než je tomu například u drobnějších movitých věcí.Darovací smlouva k nemovitosti musí být písemná a musí kromě obecných náležitostí (viz výše) nutně obsahovat podrobnou specifikaci nemovitosti.| Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost |
|---|
| • identifikace nemovité věci dle katastrálního zákona (číslo parcely či stavby, velikost případně dispozice, číslo popisné, typ pozemku, obec, katastrální území, pracoviště i úřad)
• návrh na zápis do katastru nemovitostí (musí být doručen na katastrální úřad) • potvrzení převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným • věcná, právní či finanční břemena vztahující se k nemovitosti (dluhy, exekuce, vady, poškození apod.) • závazek dárce bezplatně převést nemovitou věc na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout dar • úředně ověřené podpisy darujícího a obdarovaného |
Čtěte: Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?
Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti
Darovací smlouva na byt
Měla by obsahovat specifikaci bytu a domu, v němž se byt nachází – číslo bytu, velikost (v m2), dispozici atd.Darovací smlouva na pozemek
Při darování pozemku jsou podobně jako ve smlouvě o darování nemovitosti důležité údaje specifikující konkrétní parcelu, tj. číslo pozemku dle katastrálního zákona, rozloha pozemku (v m2) atd.Darovací smlouva na auto
Při darování auta jsou ve smlouvě kromě obecných (identifikace smluvních stran, informace o břemenech) zásadní především technické údaje o vozidle.| Co musí obsahovat darovací smlouva na auto |
|---|
| • značka auta
• model • rok výroby • barva • SPZ • VIN kód • číslo technického průkazu • stav tachometru (počet najetých kilometrů) • případně informace o haváriích, provedených opravách apod. • dohoda na změně zápisu v registru silničních vozidel |
Darovací smlouva na peníze
Darovací smlouva na finanční hotovost musí kromě standardních informací obsahovat samozřejmě přesnou částku a formu převodu – v hotovosti, bankovním převodem atd.Dar a zdanění
Zajímá vás, jak je to se zdaněním darů, zda je lepší majetek darovat, nebo nechat zdědit, či co dělat v situaci, kdy dar nechcete přijmout nebo ho dárce chce vrátit zpět? Více se dozvíte v těchto článcích:Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu
Dědictví, nebo dar? Zvažte tyto výhody a nevýhody
Čtěte také:
ČLÁNKY DO MAILU