ČNB: Ceny bytů klesly o 14 %... to prý stačí

24. června 2010, 11:52 - Petr Zámečník, <a target="_blank" href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
24. června 2010, 11:52

Ceny residenčních nemovitostí podle zprávy o finanční stabilitě České národní banky klesly v loňském roce o 14 %. Dále prý ale nejspíš klesat nebudou. Zato developeři nemají na růžích ustláno.

Autor: Jakub Hněvkovský

Ceny bytů a residenčních nemovitostí obecně byly ovlivněny ze všech typů nemovitostí realitní krizí nejvíce. Současně s jejich poklesem se zastavil i realitní trh, kdy prodávající vyčkávají na opětovný návrat cen na vyšší úrovně a kupující čekají na další poklesy. Podle developerských společností se ceny již dostaly na svá dna a budou opět růst. Česká národní banka ale tvrdí něco jiného.

Česká národní banka ve své zprávě o stabilitě finančního trhu v letech 2009/2010 zveřejnila údaje a odhady cen residenčních nemovitostí, cen, za které byly byty a rodinné domy převedeny v Katastru nemovitostí. V roce 2009 ceny převáděných bytů klesly o 14 %. Zprávou pro vyčkávající kupující je, že níže pravděpodobně již nepůjdou.

„Ceny bytů se však zřejmě přiblížily svým rovnovážným úrovním - podle ekonometrického modelu jsou v současnosti již blízko hodnot odhadnutých na základě vývoje fundamentů,“ uvádí ve své prezentaci Zdeněk Tůma, guvernér ČNB.

Bez zajímavosti není, že pokles nabídkových cen byl nižší než pokles cen uváděných u převodů v Katastru nemovitostí. Nabídkové ceny klesly přibližně o 10 %.

Graf 1: Vývoj cen převodů nemovitostí dle daňových přiznání

Zdroj: ČNB

V budoucím vývoji očekává Česká národní banka jako pravděpodobný scénář stagnaci cen nemovitostí až do roku 2011 s následným návratem k růstu. Rizikem je návrat recese, který by znamenal další propad cen, a ztráta důvěry, jejíž dopady by byly ještě horší. „V nepříliš pravděpodobných zátěžových scénářích Návrat recese a Ztráta důvěry pak může dojít v reakci na zhoršení makroekonomických fundamentů k dalšímu poklesu cen bytů o zhruba 8 %, resp. 16 % v horizontu jednoho roku,“ uvádí zpráva ČNB.

Graf 2: Očekávaný vývoj cen nemovitostí

Zdroj: ČNB Pravděpodobně nejnepříznivější vývoj může postihnout ceny pražských bytů. V Praze je zdaleka nejnižší podíl výnosů z nájemného k cenám nemovitostí a zároveň nejvyšší podíl ceny k příjmům. V obou ukazatelích naopak vede Ústí nad Labem následované Ostravou. Graf 3: Podíl nájemného k cenám nemovitostí**

Zdroj: ČNB

Více na Hypoindex.cz.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
OECD: Jak vysoké je maximální zdanění na straně zaměstnance?
Auta
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka…
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Kvíz na pátek: Poznáte značku a model auta podle obrázku?
Technologie
Alza to s elektromobily myslí vážně. Přidává další modely, nabídne levnější vozy i dodávky
AdwCleaner 7.0 odhalí více breberek a skenuje rychleji
Projekt otevřeného ne-x86 počítače žije. Talos II bude ještě letos, s IBM Power9 a za míň
OneDrive rozšiřuje zálohování starších verzí na všechny typy souborů
Tip: Chtějí po vás telefonní číslo kvůli registraci? Která SIM je pro to nejlepší?
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít