Český trh komerčních realit má také slabiny

28. června 2004, 00:00 - PETR BÝM
28. června 2004, 00:00

Jakkoli je mezi investory oblíbené, musí Česko na svém trhu komerčních nemovitostí ještě leccos dohnat - tvrdí Martin Skalický z realitní společnosti Cushman & Wakefield Healey & Baker.

Co je hlavní slabinou českého trhu?

ČR si v našem průzkumu nevedla nejlépe například v kategoriích „daně a náklady související s nemovitostmi“ a také „průhlednost trhu“.

Nejsou problémem nízké výnosy?

Nikoli. Míra výnosnosti investic je totiž zároveň měřítkem rizika. Čím je riziko menší, tím je delší doba návratnosti investice vyjádřená nižší roční mírou výnosnosti. Z tohoto pohledu jsme se Evropské unii přiblížili nejvíce ze sledovaných zemí - míra výnosnosti u nás klesla na 8 %, zatímco v EU činí zhruba 6 %. Přitom do budoucna očekáváme její další snížení až k unijnímu průměru. V Turecku tento ukazatel dosahuje 17 %, což znamená více než dvojnásobné riziko ve srovnání s ČR.

Jak se bude trh vyvíjet v nejbližším období?

Na trhu kancelářských prostor očekáváme stále silnou poptávku ze strany evropských firem. Pro ty je atraktivní kombinace nižších cen pronájmů se vzdělanou a jazykově vybavenou pracovní silou, což ostatně platí i pro ostatní sektory. Charakteristický je hlavně zájem o P rahu, ikdyž postupně roste role Brna a dalších měst. Poptávka po průmyslových objektech bude růst hlavně ze strany logistických a distribučních firem. Míra nepronajatosti průmyslových objektů dnes činí 1-2 % a nějakou dobu to tak zůstane. Přitom rozdíly v rámci střední Evropy postupně mizí a roste význam celého tohoto regionu jako celku. V segmentu obchodních prostor očekáváme příchod maloobchodních řetězců aktivních v oblasti módy a odívání.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody…
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Toyota Yaris GRMN zní hodně naštvaně. Na český trh dorazí začátkem příštího roku
Technologie
Cnews FM: Zneužívá Microsoft monopolní postavení vůči výrobcům antivirů? [podcast]
Je v pořádku, když vám šéf čte e-maily?
Asus uvádí levnější 10Gb/s síťovku. XG-C100C stojí pod tři tisíce a umí i 2,5/5,0Gb režim
Sega vdechne život starým hrám. Na mobilech zdarma vydala Sonica a další pecky
Vědci vymysleli další způsob, jak udělat foťák tenký jako papír
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít