Ceny nemovitostí začínají ve světě pomalu stoupat

21. září 2009, 06:37 - Petr Gola, <a href="http://www.finance.cz">Finance.cz</a>
21. září 2009, 06:37

Ceny nemovitostí ve světě vlivem hospodářské krize klesaly, v některých lokalitách o desítky procent. Trh s bydlením se výrazně propadal. Dle nejnovějších údajů však již v některých zemích dochází k oživení trhu a růstu cen nemovitosti.

Autor: Euro

Přestože začíná docházet k růstu cen nemovitostí, nedosahují ještě v mnoha lokalitách ceny nemovitostí před propuknutím krize. Hned v sedmi sledovaných vyspělých zemích světa však rostly ceny nemovitostí dle zprávy společnosti Global Property Guide během celého letošního roku (Austrálie, Čína, Francie, Hongkong, Nový Zéland, Portugalsko a Švédsko). V dalších čtyřech zemích došlo k oživení ve druhém čtvrtletí, kdy došlo k nárůstu cen oproti předchozímu čtvrtletí (Indonésie, Izrael, Norsko a Švýcarsko). Investice do nemovitostí se tak v současné době jeví perspektivně. Rozhodující kritérium však vždy bude hrát poloha nemovitosti.

Nejvíce vzrostly ceny nemovitosti v Hongkongu

Ve druhém čtvrtletí letošního roku nejvíce v průměru vzrostly ceny nemovitostí v Hongkongu (po odečtení inflace o 8,09 % oproti předcházejícímu čtvrtletí). Hongkong má také největší ekonomickou svobodu (viz článek Největší ekonomická svoboda? Hongkong a Singapur!). Nejvíce naopak ceny nemovitosti klesly tradičně v Lotyšsku-Rize (o 26,75 %). V současné době jsou ceny nemovitostí v Rize nižší o 60 % než před rokem. Ceny nemovitosti v Lotyšsku tak kopírují špatné ekonomické výsledky. Lotyšská ekonomika se v současné době potýká s vysokou nezaměstnaností (přes 17 %), poklesem HDP, ale i s vysokými úrokovými sazbami (pro domácnosti se průměrná úroková míra pohybuje okolo 15 %).

Čínské intervence nastartovaly ekonomiku

Mezi země, kde začaly ceny nemovitostí po propadu v roce 2008 nejrychleji růst byla Čína. Pozitivně se na domácí ekonomice promítly vysoké vládní intervence. Čínský růst HDP je tak v současné době v mezinárodním srovnání ojedinělý (o 7,1 % v první polovině letošního roku). Trh nemovitosti samozřejmě kopíroval pozitivní ekonomické výsledky a rostl po celou dobu roku 2009.

Francie – růst po více než roce

První z vyspělých západoevropských zemích, kde došlo k oživení trhu s bydlení je Francie. Ve druhém čtvrtletí stouply reálné ceny nemovitosti v průměru o 3,31 %. K růstu cen ve Francii došlo po předcházejících pěti čtvrtletích propadu. Účinně se na trh s bydlením podepsaly státní dotace. Francie byla mezi prvními vyspělými zeměmi, které nedávno vystoupily z recese. K oživení trhu s bydlením se v nejbližší době očekává i v Německu, které taky dle posledních makroekonomických údajů vystoupilo z recese. Prozatím se tak však nestalo, stejně jako v Japonsku.

Kde ceny nemovitosti nejvíce klesly?

Zkušenosti s dvouciferným poklesem cen nemovitostí během roku mají realitní trhy např. v Bulharsku (o 24,99 %), Dánsku (o 12,53 %), Islandu (o 20,48 %), Japonsku, Jižní Africe (o 11,09 %), Lotyšsku (60,81 %), Singapuru (24,51 %), USA (o 13,96 %) či Velké Británii (o 13,66 %). Jedná se samozřejmě o průměrnou hodnotu, pokles cen nemovitostí v jednotlivých regionech se výrazně liší.

Ceny nemovitostí porostou

Z dlouhodobého hlediska se investice do nemovitosti výnosná (při výběru správné lokality). Ceny nemovitosti do propuknutí hospodářské krize neustále rostly. Po opadnutí krize se očekává stejný trend. Již na konci června byly dokonce ve 4 zemích po odečtení meziroční inflace ceny nemovitostí vyšší než v červnu 2008. V Izraeli o 8,4 %, ve Švýcarsku o 4,9 %, v Číně (Šanghaji) o 2 % a Lucembursku o 0,4 %. V ostatních zemích jsou ceny nemovitosti oproti loňským cenám podstatně nižší, ekonomické oživení tak bude v těchto zemích doprovázet zvýšení cen nemovitostí.

Nárůst/pokles cen nemovitosti ve světě (ve 2. čtvrtletí 2009 oproti 1. čtvrtletí 2009)

ZeměNárůst/pokles cen nemovitostí (ve 2. čtvrtletí oproti 1. čtvrtletí)
Hongkong8,09
Norsko4,34
Austrálie3,73
Francie3,31
Švédsko3,16
Nový Zéland2,21
Čína - Šanghaj 2,09
Izrael1,02
Portugalsko1,01
Indonésie0,71
Lucembursko0,37
Švýcarsko0,09
Filipíny-0,88
USA-1,74
Německo-1,75
Kanada-2,09
Velká Británie-2,21
Irsko-2,91
Nizozemí-3,31
Singapur-3,51
Dánsko-3,6
JAR-3,88
Island-6,13
Thajsko-6,91
Japonsko-7,98
Bulharsko-9,95
Lotyšsko-26,75

Pramen: The Global Property Guide

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
3x z poradny: vytýkací dopis, jak čerpat dovolenou, daň z příjmu
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
Auta
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka…
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Kvíz na pátek: Poznáte značku a model auta podle obrázku?
Technologie
Evolveo Ray 2 – moderní skříň s tvrzeným sklem za 1500 Kč (uživatelská recenze)
Cnews FM: Přenos čísla do 10 dnů a dva noví operátoři [podcast]
Při instalaci nových hlavních verzí Windows 10 se zkrátí doba, kdy zařízení nelze používat
Alza to s elektromobily myslí vážně. Přidává další modely, nabídne levnější vozy i dodávky
AdwCleaner 7.0 odhalí více breberek a skenuje rychleji
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít