Bublina splaskla, situace se zklidnila

22. září 2008, 08:00 - Tomáš Johánek
22. září 2008, 08:00

CENY BYTŮ - Vývoj na realitním trhu v posledních měsících může naznačovat, že ceny bytů v metropoli a krajských městech dosáhly vrcholu a v nejbližší budoucnosti dojde k jejich poklesu. Podle analýzy, kterou provedla realitní společnost Hot Reality Plus v české metropoli, se dá mluvit spíše o stagnaci.

V posledních měsících se občas hovoří o tom, že ceny bytů dosáhly svého maxima a budou zvolna klesat. Vyjma lokalit na samotném kraji Prahy, kde ceny bytů meziročně klesly řádově o 10 procent, ale současná situace na realitním trhu nenasvědčuje tomu, že by v nejbližší době mělo dojít k nějakému zásadnímu poklesu cen bytů. Oproti loňskému roku, kdy ceny bytů rostly v celém Česku, se za první pololetí zvýšily pouze nepatrně.

Loni totiž zájem o byty, a to jak o nové, tak i starší, v porovnání s předchozím obdobím výrazně ochladl. Realitní makléři proto očekávají, že ceny bytů v Praze budou v průměru spíše stagnovat, jejich případné zvýšení výrazně nepřesáhne míru inflace.

Nastává spíše zklidnění růstu cen

„V porovnání s loňským rokem, respektive loňským létem, dochází k určitému zklidnění. Česká ekonomika zažívá mírné ochlazení. Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. V Praze vzrostly ceny bytů oproti stejnému období loňského roku zhruba o 20 procent. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace, v některých lokalitách až pokles cen bytů,“ říká Radim Koliba z Hot Reality Plus a upřesňuje, že stagnace cen se projevila v lokalitách, jako jsou například Praha 2, 6, 7 a 8.

V těchto lokalitách se dá v současnosti koupit standardní byt, tedy byt o výměře 50 až 70 metrů čtverečních při zhruba 40procentním opotřebení, za velmi podobné ceny jako v lednu tohoto roku. Oproti tomu v některých lokalitách skutečně došlo k meziročnímu poklesu cen v průměru o 10 až 15 procent. Jedná se především o byty v panelových domech na okrajových sídlištích, jako jsou Chodov, Háje, Komořany, Petrovice, Barrandov, Bohnice, Prosek a podobně.

V atraktivních lokalitách ceny dále porostou

„Existují samozřejmě i lokality, u kterých lze předpokládat další růst. Jedná se o atraktivní lokality, které jsou vyhledávány zájemci ani ne tak pro uspokojení potřeb bydlení, ale spíše z hlediska stále ještě výhodné investice,“ vysvětluje . V těchto případech jde zejména o Prahu 1, 3 a 6, kde cena za metr čtvereční začíná v případě Prahy 1 na 80 tisících korunách za metr čtvereční a v případě Prahy 3 a 6 na 55 tisících za metr čtvereční v cihlových domech.

Samostatnou kapitolou jsou domy na okraji Prahy nebo v dojezdové vzdálenosti. Pro mnoho rodin je vlastnictví rodinného domu stále ještě nesplněným snem, kterému jsou ochotni obětovat maximum. Nicméně dá se pozorovat, že při rozhodování se bere v úvahu, zda děti budou mít na výběr dostatek kroužků a zájmových aktivit. V případě nového bydlení se zájemci daleko více zajímají o budoucí rozvoj lokality, zda je již vše dobudováno a jaká je vybavenost službami. Zájemci si stále častěji chtějí prohlédnout již postavený projekt nebo případně zjistit, jací lidé bydlí v sousedství. Jednoznačně se kupující více zajímají jak o samotný projekt, tak i o okolí.

V regionech byty zdražují

Ceny bytů v cihlových i panelových domech ve většině měst České republiky stoupají. Na základě meziročního srovnání vývoje cen bytů 3+1 (85 m2) v cihlových domech ve vybraných městech se v průměru zdražovalo nejvíce v Hradci Králové (20 procent), Ostravě (12 procent) a Liberci (12 procent). V Plzni zůstaly ceny na stejné úrovni.U panelových domů byly meziročně porovnány údaje bytů 2+1 (60 m2). Ty se zdražily převážně v Brně (o 20 procent), Liberci (12 procent) a Českých Budějovicích (osm procent), ceny stagnovaly v Hradci Králové a dokonce mírně klesly v Praze (tři procenta) a Plzni (pět procent). Nejprodávanější jsou stále byty v panelových domech (cca 65 procent). „Důvodem jsou především nižší ceny, široká nabídka a umístění v atraktivních lokalitách s vybudovanou infrastrukturou,“ vysvětluje Vojtěch Krátký, regionální ředitel firmy Re/Max.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče