Bublina splaskla, situace se zklidnila

22. září 2008, 08:00 - Tomáš Johánek
22. září 2008, 08:00

CENY BYTŮ - Vývoj na realitním trhu v posledních měsících může naznačovat, že ceny bytů v metropoli a krajských městech dosáhly vrcholu a v nejbližší budoucnosti dojde k jejich poklesu. Podle analýzy, kterou provedla realitní společnost Hot Reality Plus v české metropoli, se dá mluvit spíše o stagnaci.

V posledních měsících se občas hovoří o tom, že ceny bytů dosáhly svého maxima a budou zvolna klesat. Vyjma lokalit na samotném kraji Prahy, kde ceny bytů meziročně klesly řádově o 10 procent, ale současná situace na realitním trhu nenasvědčuje tomu, že by v nejbližší době mělo dojít k nějakému zásadnímu poklesu cen bytů. Oproti loňskému roku, kdy ceny bytů rostly v celém Česku, se za první pololetí zvýšily pouze nepatrně.

Loni totiž zájem o byty, a to jak o nové, tak i starší, v porovnání s předchozím obdobím výrazně ochladl. Realitní makléři proto očekávají, že ceny bytů v Praze budou v průměru spíše stagnovat, jejich případné zvýšení výrazně nepřesáhne míru inflace.

Nastává spíše zklidnění růstu cen

„V porovnání s loňským rokem, respektive loňským létem, dochází k určitému zklidnění. Česká ekonomika zažívá mírné ochlazení. Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. V Praze vzrostly ceny bytů oproti stejnému období loňského roku zhruba o 20 procent. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace, v některých lokalitách až pokles cen bytů,“ říká Radim Koliba z Hot Reality Plus a upřesňuje, že stagnace cen se projevila v lokalitách, jako jsou například Praha 2, 6, 7 a 8.

V těchto lokalitách se dá v současnosti koupit standardní byt, tedy byt o výměře 50 až 70 metrů čtverečních při zhruba 40procentním opotřebení, za velmi podobné ceny jako v lednu tohoto roku. Oproti tomu v některých lokalitách skutečně došlo k meziročnímu poklesu cen v průměru o 10 až 15 procent. Jedná se především o byty v panelových domech na okrajových sídlištích, jako jsou Chodov, Háje, Komořany, Petrovice, Barrandov, Bohnice, Prosek a podobně.

V atraktivních lokalitách ceny dále porostou

„Existují samozřejmě i lokality, u kterých lze předpokládat další růst. Jedná se o atraktivní lokality, které jsou vyhledávány zájemci ani ne tak pro uspokojení potřeb bydlení, ale spíše z hlediska stále ještě výhodné investice,“ vysvětluje . V těchto případech jde zejména o Prahu 1, 3 a 6, kde cena za metr čtvereční začíná v případě Prahy 1 na 80 tisících korunách za metr čtvereční a v případě Prahy 3 a 6 na 55 tisících za metr čtvereční v cihlových domech.

Samostatnou kapitolou jsou domy na okraji Prahy nebo v dojezdové vzdálenosti. Pro mnoho rodin je vlastnictví rodinného domu stále ještě nesplněným snem, kterému jsou ochotni obětovat maximum. Nicméně dá se pozorovat, že při rozhodování se bere v úvahu, zda děti budou mít na výběr dostatek kroužků a zájmových aktivit. V případě nového bydlení se zájemci daleko více zajímají o budoucí rozvoj lokality, zda je již vše dobudováno a jaká je vybavenost službami. Zájemci si stále častěji chtějí prohlédnout již postavený projekt nebo případně zjistit, jací lidé bydlí v sousedství. Jednoznačně se kupující více zajímají jak o samotný projekt, tak i o okolí.

V regionech byty zdražují

Ceny bytů v cihlových i panelových domech ve většině měst České republiky stoupají. Na základě meziročního srovnání vývoje cen bytů 3+1 (85 m2) v cihlových domech ve vybraných městech se v průměru zdražovalo nejvíce v Hradci Králové (20 procent), Ostravě (12 procent) a Liberci (12 procent). V Plzni zůstaly ceny na stejné úrovni.U panelových domů byly meziročně porovnány údaje bytů 2+1 (60 m2). Ty se zdražily převážně v Brně (o 20 procent), Liberci (12 procent) a Českých Budějovicích (osm procent), ceny stagnovaly v Hradci Králové a dokonce mírně klesly v Praze (tři procenta) a Plzni (pět procent). Nejprodávanější jsou stále byty v panelových domech (cca 65 procent). „Důvodem jsou především nižší ceny, široká nabídka a umístění v atraktivních lokalitách s vybudovanou infrastrukturou,“ vysvětluje Vojtěch Krátký, regionální ředitel firmy Re/Max.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Víte, kdo vlastní vaši banky? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?
Jak napsat správně CV, aby vás pozvali na pohovor
Jak přijímat a posílat balíky do zahraničí aneb kdy se platí DPH a clo?
Která 3 slova zachránila před pěti lety euro?
Zdraží v roce 2018 energie? A je dobré si cenu elektřiny nebo plynu fixovat?
Auta
Sháníte dvanáctiválcové kombi? Aston Martin vám ho prodá,…
Galerie na středu: Nejlevnější rychlá kombi s výkonem od 200 koní na českém trhu
Honda Civic dostane naftový motor 1.6 i-DTEC. Koupíte ho ale až na jaře 2018
Řidičské průkazy: Skupiny, podskupiny, druhy vozidel a minimální věk pro udělení
BMW zveřejnilo první fotku nové Z4. Oficiálně se představí zítra
Technologie
Nokia 8 je tady. Znovuzrozená značka konečně představila špičkový telefon
GeForce na bázi Volty letos nebudou. Masová výroba na 12nm procesu začne koncem roku
Elektromobilů a hybridů u nás přibývá. Je jich přes jedno procento
Synology uvádí základní čtyřdiskový NAS. Je rychlejší a úspornější
Samsung za týden uvede Gear Fit 2 Pro, svůj nejlepší sportovní náramek
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít