Bublina splaskla, situace se zklidnila

22. září 2008, 08:00 - Tomáš Johánek
22. září 2008, 08:00

CENY BYTŮ - Vývoj na realitním trhu v posledních měsících může naznačovat, že ceny bytů v metropoli a krajských městech dosáhly vrcholu a v nejbližší budoucnosti dojde k jejich poklesu. Podle analýzy, kterou provedla realitní společnost Hot Reality Plus v české metropoli, se dá mluvit spíše o stagnaci.

V posledních měsících se občas hovoří o tom, že ceny bytů dosáhly svého maxima a budou zvolna klesat. Vyjma lokalit na samotném kraji Prahy, kde ceny bytů meziročně klesly řádově o 10 procent, ale současná situace na realitním trhu nenasvědčuje tomu, že by v nejbližší době mělo dojít k nějakému zásadnímu poklesu cen bytů. Oproti loňskému roku, kdy ceny bytů rostly v celém Česku, se za první pololetí zvýšily pouze nepatrně.

Loni totiž zájem o byty, a to jak o nové, tak i starší, v porovnání s předchozím obdobím výrazně ochladl. Realitní makléři proto očekávají, že ceny bytů v Praze budou v průměru spíše stagnovat, jejich případné zvýšení výrazně nepřesáhne míru inflace.

Nastává spíše zklidnění růstu cen

„V porovnání s loňským rokem, respektive loňským létem, dochází k určitému zklidnění. Česká ekonomika zažívá mírné ochlazení. Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. V Praze vzrostly ceny bytů oproti stejnému období loňského roku zhruba o 20 procent. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace, v některých lokalitách až pokles cen bytů,“ říká Radim Koliba z Hot Reality Plus a upřesňuje, že stagnace cen se projevila v lokalitách, jako jsou například Praha 2, 6, 7 a 8.

V těchto lokalitách se dá v současnosti koupit standardní byt, tedy byt o výměře 50 až 70 metrů čtverečních při zhruba 40procentním opotřebení, za velmi podobné ceny jako v lednu tohoto roku. Oproti tomu v některých lokalitách skutečně došlo k meziročnímu poklesu cen v průměru o 10 až 15 procent. Jedná se především o byty v panelových domech na okrajových sídlištích, jako jsou Chodov, Háje, Komořany, Petrovice, Barrandov, Bohnice, Prosek a podobně.

V atraktivních lokalitách ceny dále porostou

„Existují samozřejmě i lokality, u kterých lze předpokládat další růst. Jedná se o atraktivní lokality, které jsou vyhledávány zájemci ani ne tak pro uspokojení potřeb bydlení, ale spíše z hlediska stále ještě výhodné investice,“ vysvětluje . V těchto případech jde zejména o Prahu 1, 3 a 6, kde cena za metr čtvereční začíná v případě Prahy 1 na 80 tisících korunách za metr čtvereční a v případě Prahy 3 a 6 na 55 tisících za metr čtvereční v cihlových domech.

Samostatnou kapitolou jsou domy na okraji Prahy nebo v dojezdové vzdálenosti. Pro mnoho rodin je vlastnictví rodinného domu stále ještě nesplněným snem, kterému jsou ochotni obětovat maximum. Nicméně dá se pozorovat, že při rozhodování se bere v úvahu, zda děti budou mít na výběr dostatek kroužků a zájmových aktivit. V případě nového bydlení se zájemci daleko více zajímají o budoucí rozvoj lokality, zda je již vše dobudováno a jaká je vybavenost službami. Zájemci si stále častěji chtějí prohlédnout již postavený projekt nebo případně zjistit, jací lidé bydlí v sousedství. Jednoznačně se kupující více zajímají jak o samotný projekt, tak i o okolí.

V regionech byty zdražují

Ceny bytů v cihlových i panelových domech ve většině měst České republiky stoupají. Na základě meziročního srovnání vývoje cen bytů 3+1 (85 m2) v cihlových domech ve vybraných městech se v průměru zdražovalo nejvíce v Hradci Králové (20 procent), Ostravě (12 procent) a Liberci (12 procent). V Plzni zůstaly ceny na stejné úrovni.U panelových domů byly meziročně porovnány údaje bytů 2+1 (60 m2). Ty se zdražily převážně v Brně (o 20 procent), Liberci (12 procent) a Českých Budějovicích (osm procent), ceny stagnovaly v Hradci Králové a dokonce mírně klesly v Praze (tři procenta) a Plzni (pět procent). Nejprodávanější jsou stále byty v panelových domech (cca 65 procent). „Důvodem jsou především nižší ceny, široká nabídka a umístění v atraktivních lokalitách s vybudovanou infrastrukturou,“ vysvětluje Vojtěch Krátký, regionální ředitel firmy Re/Max.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Nové Audi A8 dostane unikátní podvozek, který reaguje na…
Nejlepším motorem roku 2017 je osmiválec Ferrari. Poprvé se volil také nejlepší elektromotor
Bugatti Chiron čeká na lepší pneumatiky. Pak zkusí překonat 450 km/h
Že jste ještě neviděli Porsche 911 GT2 RS? Nevadí, stejně už je vyprodané
Ducati Multistrada 1200 Enduro Pro má v hledáčku nejostřejší BMW GS
Technologie
Steam rozjel letní výprodeje her. Nákupní horečku mu ale překazili „hackeři“
New York Times diskuze nezruší. Hloupé komentáře bude mazat umělá inteligence
Opera 46 významně zlepšuje stabilitu a omezuje stránky na pozadí
Psaní tahem prstu funguje už i v češtině, kalkulačka umí konvertovat měny [Windows Insider]
Standard Unicode 10.0 přináší znak bitcoinu a 56 nových emoji včetně vousáče a ponožek
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít