Banky hledají cesty k seniorům

29. srpna 2005, 00:00 - PETR BÝM
29. srpna 2005, 00:00

HYPOTÉKY Zhruba třetina lidí v Česku je starší padesáti let. V zákaznickém portfoliu hypotečních bank zatím tito "sátníci" mají nepatrnou úlohu, ostrý konkurenční boj ovšem banky nutí hledat cestu i k nim.

HYPOTÉKY Zhruba třetina lidí v Česku je starší padesáti let. V zákaznickém portfoliu hypotečních bank zatím tito „sátníci“ mají nepatrnou úlohu, ostrý konkurenční boj ovšem banky nutí hledat cestu i k nim. Proč banky zvyšují věkovou hranici pro přidělení hypotéky? „Snažíme se vyjít vstříc i věkově vyzrálejším zájemcům,“ říká Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank. Právě tato banka náleží k menším hráčům na trhu, kteří patří v rozšiřování nabídky a hledání nových a dosud volných segmentů zákaznické obce k nejaktivnějším. Podobně ale uvažují i jinde. „Při hledání volného prostoru na trhu jsme se zaměřili i na věkovou strukturu naší klientely. Zjistili jsme, že skupina zákazníků nad padesát let se na našem portfoliu podílí pouhými patnácti procenty,“ říká Stanislav Rokos, který má v GE Money Bank na starosti hypotéky. „Maximální věkovou hranici žadatele o hypotéku jsme posunuli z dosavadních 65 na 70 let v roce splatnosti úvěru,“ popisuje Kofroň změny nabídky Raiffeisenbank. Ta šla zatím v tomto ohledu nejdále. Třeba v GE mluví o „individuální“ možnosti zvýšení věkové hranice rovněž na 70 let. Rokos přitom poukazuje na možnost využití institutu „spolužadatele“ - banka v takových případech posuzuje žádost s ohledem na jeho věk. „Našemu nejstaršímu klientovi je 86 let, má ovšem spolužadatele, synovce ve věku 37,“ říká Rokos. Podle něj jsou takové hypoteční aliance bezproblémové: „Ve hře je obvykle majetek větší hodnoty. Ani případné spory v rodině umořování úvěru nijak neohrožují.“ JDE TO I VE SPOŘITELNĚ Také v České spořitelně (ČS), největší domácí hypoteční bance (v prvním pololetí poskytla hypotéky za 10,7 miliardy korun) považují institut spoludlužníka za jeden z možných přístupů k hypotékám pro občany vyššího věku. „Jiné je to, když chce klient financovat výnosovou nemovitost určenou k pronájmu. Pokud splácení přesáhne do jeho důchodového věku, není to pro nás problém: výnos z reality není na odchodu do důchodu závislý,“ popisuje Kristýna Havligerová z této banky. Standardně je ale v ČS za limitní věkovou hranici pro splácení považováno 65 let. Podobnou praxi potvrzuje i Petra Kopecká z HVB Bank: „Doba splácení by neměla přesáhnout věk 65 let žadatele. Ale i toto pravidlo lze překročit. Okolnost věku žadatele není směrodatná zejména v případech, kdy klienti prokazují příjmy z pronájmu nemovitosti nebo se jedná o podnikatele.“ OD MLADŠÍCH KE STARŠÍM Základem zákaznického kmenu hypotečních bank jsou zatím hlavně mladší lidé. U spořitelny tvoří klienti ve věku 24 až 40 let takřka dvě třetiny portfolia, v GE věková kategorie 25 až 44 let představuje dokonce 75 procent. Občané starších ročníků zatím na trh hypoték zjevně vstupují spíše méně. V GE Money Bank v současnosti mají s klienty staršími 55 let uzavřeno přibližně 250 smluv, průměrná výše těchto hypoték je 870 tisíc korun, v Raiffesenbank se lidé nad 61 let na celkovém počtu klientů podílejí 1,8 procenta. Vzhledem k připravovanému uvolnění nájmů, neustále se prodlužujícímu průměrnému věku dožití a zatím nedostatečné úrovni sociálních služeb je téměř jisté, že se o hypotéky budou starší lidé ucházet častěji. Z hlediska příjmů, tedy starobních důchodů, jde o skupinu bezproblémovou: nižší úroveň vyvažuje nulové riziko jejich ztráty a naopak periodický růst. „Starobní důchod je možné považovat za stabilní a trvalý příjem. Podmínkou je uzavření životního pojištění a jeho vinkulace ve prospěch banky,“ komentuje tento aspekt Marie Petrovová z Komerční banky. NA TRHU JE STÁLE RUŠNO**

Ke konci prvního letošního pololetí se celkový objem občanských hypoték meziročně zvýšil o 10 procent na 128 miliard korun. Oproti minulosti to je dynamika spíše mírnější, hypoteční banky si ale nestěžují: trh neustále roste a totéž platí i pro průměrnou hodnotu úvěrů. Ostrý konkurenční boj se odráží v nabídce, která je stále rozmanitější při současném usnadňování všech formalit. Relativně největší úspěchy přitom mají hlavně malí hráči - například Raiffeseinbank vykázala meziroční vzrůst o takřka 80, Živnobanka dokonce o 126 procent.

Po jistém váhání se také začaly ve větší míře využívat americké (neúčelové) hypotéky, kterých například Česká spořitelna od ledna do června poskytla 2673 v hodnotě 1,4 miliardy korun.

Podle údajů centrální banky dnes průměrné úročení hypotečního úvěru dosahuje 4,4 procenta, když počátkem roku to bylo procent pět.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu…
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Toyota Yaris GRMN zní hodně naštvaně. Na český trh dorazí začátkem příštího roku
Nové Audi A8 dostane unikátní podvozek, který reaguje na nerovnosti i riziko kolize
Technologie
Sega vdechne život starým hrám. Na mobilech zdarma vydala Sonica a další pecky
Vědci vymysleli další způsob, jak udělat foťák tenký jako papír
Seznam zruší legendární mapy. Ale ne ty, které myslíte
Tahle zahnutá výloha je ve skutečnosti obří flexibilní OLED panel od LG
Stahujte zdarma zombie co-op řežbu Killing Floor. Ale musíte si pospíšit
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít