2011: Cenový vývoj na rezidenčním trhu v Praze a v České republice

09. ledna 2012, 12:25 - Profit, TZ
09. ledna 2012, 12:25

Ceny nových bytů v Praze v roce 2011 poklesly v průměru o 4,5 %. Zatímco na konci roku 2010 stál metr čtvereční nového bytu v Praze v průměru 56.500 Kč/m2; o dvanáct měsíců později průměrná cena nového bydlení klesla na 54.000 Kč/m2.

Foto: Profimedia.cz

Průměrné ceny klesaly o desetiny procenta v průběhu celého roku, až do listopadu 2011. Před koncem roku jsme zaznamenali mírný nárůst cen, který pravděpodobně odráží klesající počet nových bytů uváděných na trh a mírně se zvyšující poptávku danou očekáváním kupujících v souvislosti s vyšší DPH na nové byty od roku 2012.

Paralelně s cenami nových bytů klesly v Praze i průměrné ceny staršího bydlení. Cenový pokles byl mírně vyšší. V prosinci 2010 se průměrné ceny starších bytů pohybovaly na úrovni cca 40.000 Kč/m2, na konci loňského roku klesly na cca 37.800 Kč/m2, což představuje meziroční pokles o 5,3 %. Křivka poklesu je ovšem rozdílná, největší pokles jsme zaznamenali v prvních šesti měsících roku 2011, v druhé polovině roku byl pokles pozvolný.

Zatímco pokles cenové hladiny nových bytů byl v loňském roce dán především skutečností, že na pražský trh byly uváděny zejména projekty v nižší cenové úrovni 40.000 – 45.000 Kč/m2; za poklesem tzv. second-handových bytů stojí především vyšší flexibilita individuálních prodávajících. Na rozdíl od developerů, kteří připravují pro své projekty detailní cenové kalkulace, prodávající starších bytů se jich nedrží tak striktně a stejný podíl na rozhodování má jejich individuální situace a požadovaná rychlost prodeje,“ uvádí Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

Průměrné ceny nových a starších bytů v České republice mimo hlavní město klesaly také, nicméně pomalejším tempem. Průměrný cenový pokles byl cca 3,5 %. Na konci roku 2011 tak průměrná cena nového bytu v České republice byla 32.000 Kč/m2, u staršího bytu cca 23.500 Kč/m2. Dovolujeme si upozornit, že jde o průměrnou referenční hodnotu a cenové hladiny jednotlivých měst se liší. Co se týče nového bydlení, meziročně ceny vzrostly např. v Brně a Plzni (5 – 8 %), naopak meziročně poklesly v Ústí nad Labem a Liberci (10 – 15 %).

Cena zůstává i pro tento rok rozhodovacím kritériem pro nákup nemovitosti. Očekávám, že i díky vysoké konkurenci na trhu budou developeři nových rezidenčních projektů nuceni především v první polovině roku kompenzovat zvýšené DPH akčními slevami, které navážou na marketingové kampaně loňského roku,“ říká Ondřej Novotný, analytik Jones Lang LaSalle.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Víte, kdo vlastní vaši banku? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?
Auta
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do…
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Nokia 8 je tady. Znovuzrozená značka konečně představila špičkový telefon
Continental znovu vynalezl kolo, aby mohly elektromobily lépe brzdit
Technologie
GPS, laser a bohatá sklizeň: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Postrach fotografů a fotobank. Google umí perfektně odstranit vodoznak
Intel: top Coffee Lake má o 11 % lepší výkon v jednom vlákně. Kvůli AMD přejmenuje čipset
Evleaks kazí překvapení další Korejcům. Takhle bude vypadat LG V30
Čeští Warhorse Studios vnadí dalším trailerem na Kingdom Come: Deliverance (video)
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít